Beschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese seltene 4-Zimmer Neubauwohnung mit 20m² Außenfläche zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt.
Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren.
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BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet und die Fotos wurden von der aktuellen Mieterin zur Verfügung gestellt.
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gang
• großes Wohnzimmer mit offener Küche
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Duschglas, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• 2 große Balkone
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Außenjalousien
• sonnige Terrasse
• perfekte Infrastruktur
• top moderne, schöne Ausstattung
• effiziente Raumaufteilung
• sehr niedriger Energieklasse
• Supermarkt fußläufig erreichbar
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 11, 71
• Schnellbahn S7
• Autobus 76B, 79A, 79B
• Autobahn A4 und S1
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4125,--
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1271,67zzgl 10% USt.Betriebskosten €228,02zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €149,97------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1649,66------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:26.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
