Beschreibung
Eine einzigartige Immobilienmöglichkeit in Kanfanar nahe Rovinj, ca. 12 km vom Meer entfernt, bietet ein großzügiges Grundstück von 34.315 m² mit einem Haus und einem beheizten Salzwasserpool.
Das Grundstück umfasst etwa 8.500 m² innerhalb der Bauzone und verfügt derzeit über ein Wohnhaus mit einer Bruttogeschossfläche von 171 m² sowie einen Außenpool von 39 m². Es besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Häuser mit Pools zu bauen, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Istrien für Tourismus, Mieteinnahmen und Familienleben in der Nähe von Rovinj und der Adria macht.
Das Land ist teilweise kultiviert und bereits mit 55 Olivenbäumen bepflanzt, die bis zu 250 kg Früchte pro Jahr produzieren und etwa 30 Liter natives Olivenöl ergeben. Das Gelände und die Hanglage sind sehr gut für Weinberge und Weinproduktion geeignet. Das gesamte Grundstück ist von einer traditionellen Trockenmauer bis zu zwei Metern Höhe umgeben, die Privatsphäre und einen charakteristischen mediterranen Charakter bietet, und es gibt eine angelegte Zufahrtsstraße sowie eine gestaltete Umgebung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.
Das Erdgeschoss von 103,25 m² besteht aus einer überdachten Terrasse, einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Gäste-WC, einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Sauna und einem Abstellraum.
Die erste Etage von 59,45 m² umfasst einen Treppenbereich, einen zweiten Flur, zwei zusätzliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und eine unüberdachte Terrasse.
Ein attraktiver Außenpool von 39 m² vervollständigt das Grundstück, ideal zur Entspannung und für die Vermietung.
Die Infrastruktur umfasst Strom, Festbrennstoff- und Pelletheizung, Klimaanlage, Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, Abwassersystem und Telefonleitung. Das Haus wird bereits erfolgreich von Mai bis Oktober vermietet, mit einem geschätzten jährlichen Nettoeinkommen zwischen 35.000 und 40.000 Euro, was es zu einer profitablen, schlüsselfertigen Ferienimmobilie in Istrien macht.
Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Unterlagen, einschließlich einer Nutzungsgenehmigung für das Haus und den Pool, einem Konzeptentwurf für ein zusätzliches Haus mit Pool, Grundbuchauszügen und einem klaren Eigentum durch einen einzigen Eigentümer. Der Zugang ist ausgezeichnet, Rovinj ist etwa 15 Minuten entfernt, Pula 30 Minuten, Rijeka etwa 1 Stunde und 9 Minuten, und mehrere internationale Flughäfen in der Nähe, darunter Pula, Triest, Venedig, Ljubljana und Zagreb, machen es für internationale Käufer und Gäste sehr zugänglich.
Dieses große Anwesen mit Pool in der Nähe von Rovinj, umgeben von Natur, Olivenbäumen und idealem Land für Weinberge, stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, Agrartourismus, private Grundstücksentwicklung oder luxuriöse Ferienvermietung in Istrien dar.
Das große Baugrundstück bietet die Möglichkeit, mehrere weitere Villen, eine große Garage oder andere zusätzliche Einrichtungen zu errichten.
Das Bauland erlaubt den Bau mehrerer weiterer Villen, einer großen Garage usw.
Ref: RE-AB-ROV898Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
