Beschreibung
Exklusive Wohnung mit Balkon in einer Stadtvilla
Eine außergewöhnliche Vielfalt erwartet Sie in dieser attraktiven Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Pasing. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnstraße, die urbanes Leben mit hohem Erholungswert vereint.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Grün- und Parkanlagen. Das weitläufige Naherholungsgebiet „An der Würm“ sowie der Pasinger Stadtpark sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu Spaziergängen im Grünen ein. Das beliebte Westbad mit Hallen- und Freibad sowie die Kunsteisbahn befinden sich in einer Entfernung von nur ca. 900 Metern und erweitern das vielfältige Freizeitangebot zusätzlich.
Ein besonderes Highlight der Lage sind die Pasing Arcaden mit einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Ergänzt wird dieses Angebot durch die lebendige Einkaufswelt rund um den Pasinger Marienplatz, die Gleichmannstraße sowie den Pasinger Bahnhof – sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erledigen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien, der S-Bahnhof Pasing ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland. Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Auch das Klinikum Pasing sorgt für eine optimale medizinische Versorgung.
Familien profitieren von der großen Auswahl an Kindergärten und Schulen verschiedener Ausrichtungen, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität garantieren.
Hier wohnen Sie in einem lebendigen Viertel mit eigenständiger Infrastruktur, hoher Lebensqualität und ausgezeichnetem Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsangebot – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen mit urbanem Komfort.
In einem 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich diese außergewöhnlich hochwertige Etagenwohnung in absolut begehrter Lage von München-Pasing. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, ein stilvolles Erscheinungsbild sowie ein gehobenes, privates Wohnumfeld.
Die ca. 102 m² große 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen großzügigen, intelligent durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine erstklassige Ausstattung auf hohem Niveau. Hochwertige Echtholz-Parkettböden, edle Fliesen, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie eine komfortable Fußbodenheizung schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur linken Seite befindet sich die offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großformatige Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf einen der insgesamt drei großzügigen Balkone, die sonnige Stunden und private Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.
Die Wohnung vereint stilvolles, modernes Wohnen mit hohem Komfort in begehrter Lage und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.
- Baujahr: 2020
- 3 Zimmer
- ca. 102 m²
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Hochwertige Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Edle Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung, Raumweise regulierbar
- Offene, hochwertige Einbauküche
- 3 Balkone
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Video-Gegensprechanlage
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 32.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
