Beschreibung
Dieses großzügige Grundstück befindet sich in Percha, einem Ortsteil von Starnberg, nur wenige Gehminuten vom malerischen Starnberger See entfernt.
Die Buchhofstraße, eine zentral gelegene Straße, verläuft im direkten Ortskern von Percha, unmittelbar am charmanten Maibaumplatz. Hier vereinen sich dörfliche Idylle, Tradition und eine hervorragende Infrastruktur zu einer äußerst attraktiven Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, der Seezugang sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung nach München ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A95 oder mit der S-Bahn erreicht man die Landeshauptstadt in nur etwa 25 Minuten.
Grundstück und Bestandsbauten:
Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von rund 3.382 m².
Das Grundstück ist derzeit mit einem vermieteten Altbestand bebaut, bestehend aus zwei Bestandsgebäuden, die aktuell Mieteinnahmen generieren.
Ein Denkmalschutz besteht auf die Gebäude nicht, was der zukünftigen Entwicklung zusätzliche Gestaltungsfreiheit eröffnet.
Gleichzeitig bietet die Liegenschaft ein außergewöhnliches Projektierungspotenzial. Ein genehmigter Bauvorbescheid aus Mai 2024 liegt bereits vor und ermöglicht eine zeitnahe Weiterentwicklung des Areals zu einer attraktiven Wohnanlage.
Projektierte Planung:
Die vorliegende Bauvorbescheid und die Planung sieht den Neubau von drei freistehenden Mehrfamilienhäusern und Gaststätte mit einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,86 vor.
Die Entwürfe überzeugen durch eine harmonische Architektur mit Erdgeschoss und zwei Vollgeschossen sowie geneigten Dächern mit einer Dachneigung von ca. 15°, die sich stilvoll in die bestehende Umgebungsbebauung einfügen.
Vorgesehen sind insgesamt 24 Wohneinheiten mit einer geplanten Wohnfläche von rund 2.389 m².
Eine großzügige Tiefgarage mit 42 Stellplätzen sowie 8 zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Die Gebäude orientieren sich nach Westen, Süden und Osten und gewährleisten so eine optimale natürliche Belichtung aller Wohneinheiten – ein wertvolles Qualitätsmerkmal für künftige Bewohner.
Neben der hervorragenden Lage und der städtebaulichen Qualität liegt das Grundstück in einem gewachsenen Umfeld mit gepflegten Häuser – ein Ort, der die Balance zwischen Natur und Urbanität perfekt wahrt.
