Beschreibung
Willkommen im Landhuis Overweer 18 – Exklusives Wohnen an der Vecht. Das Landhuis Overweer 18 ist eine luxuriöse und komplett sanierte Wohnung in einer der schönsten Lagen an der Vecht. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung, die 2025 umfassend renoviert wurde, vereint edle Ausstattung mit Panoramablick aufs Wasser und der Ruhe eines privaten Anwesens. Gelegen am Buitenplaats Overweer, genießen die Bewohner sicheren Zugang, parkähnliche Gärten und eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die charmanten Dörfer Breukelen und Loenen aan de Vecht sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Anlage, die von historischen Vechter Landgütern inspiriert ist und den herrschaftlichen Charme eines Herrenhauses mit moderner Bauqualität verbindet. Der repräsentative Eingang des „Landhuis“ besticht durch ein imposantes Treppenhaus, einen Aufzug und luxuriöse Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss, erstreckt sich über eine Ebene und bietet außergewöhnliche Privatsphäre. Dank der soliden Bauweise aus dem Jahr 2012, der HR++-Verglasung und der vollständigen Wärmedämmung entspricht die Immobilie der Energieeffizienzklasse A. Grundriss & Wohnkomfort: Die Wohnfläche beträgt ca. 169 m². Vom Eingangsbereich mit Einbauschrank und Gäste-WC sind alle Räume zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer geht fließend in die luxuriöse offene Küche über und bietet Platz für einen Essbereich und eine Sitzecke. Große Fenster und Fenstertüren führen auf zwei Balkone. Die maßgefertigte Küche (2025) verfügt über eine Kochinsel mit Naturstein-Arbeitsplatten und eine Bar aus schwarzem Nussbaumholz mit Sitzgelegenheiten für bis zu sieben Personen. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele, Liebherr und Quooker ausgestattet und somit funktional und elegant zugleich. Es gibt zwei großzügige Schlafzimmer in ruhiger Lage, die beide sehr hochwertig ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großen, maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer en suite mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls ein eigenes Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken. Ein Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Fußbodenheizung sorgt für optimalen Komfort. Außenbereich: Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Balkone. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen ungestörten Blick auf die Vecht und ist ideal, um die Morgensonne zu genießen. Der nach Westen ausgerichtete Balkon blickt auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten und lädt zum Genießen der Abendsonne ein. Lage & Erreichbarkeit: Buitenplaats Overweer bietet Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit mit einem gesicherten Zugang und einer privaten Zufahrt. Zur Wohnung gehören zwei private Parkplätze in der Tiefgarage und ein privater Abstellraum. Optionale Bootsanlegestellen entlang der Vecht ermöglichen einen direkten Zugang zum Wasser. Mit dem Boot sind die Loosdrechtse Plassen nur wenige Minuten entfernt. Das Ortszentrum von Breukelen, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Amsterdam, Utrecht, Schiphol und Het Gooi sind in ca. 20 Minuten erreichbar, während die Lage außergewöhnlich ruhig und grün bleibt. Highlights: Ca. 169 m² Wohnfläche, ebenerdige Wohnung mit Aufzug. Baujahr 2012, Komplettsanierung 2025. Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung. Zwei Balkone mit Blick auf Vecht und Garten. Luxuriöse Küche mit hochwertigen Geräten. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zwei private Parkplätze und ein privater Abstellraum. Professionelle Hausverwaltung (VvE), Nebenkosten ca. 357 € pro Monat. Landhuis Overweer 18 bietet eine seltene Kombination aus Exklusivität, Komfort und erstklassiger Lage direkt am Wasser. Gerne informieren wir Sie ausführlicher oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
