Beschreibung
Top 5 ist die Wohnung für Menschen, die Licht, Luft und Freiraum nicht nur „nett“ finden, sondern brauchen: 67,6 m², 2 Zimmer und ein selten großzügiges Outdoor-Set aus 36,7 m² Terrasse plus 7,4 m² Balkon. Hier entsteht dieses besondere „Penthouse-Gefühl“ – ohne überdimensioniert zu sein. Morgens Kaffee am Balkon, abends Dinner auf der Terrasse: Freifläche wird zum Lebensstil.
Auch innen passt alles: klare Raumaufteilung, großzügiger Wohnbereich und ein stimmiger Neubau-Standard mit Fußbodenheizung, elektrischer Außenbeschattung, hochwertigen Materialien (u. a. Echtholzparkett) und wertiger Sanitärausstattung. Im Dachgeschoss sind zudem Smart-Home/Alarmanlagen-Features sowie eine Klimavorbereitung vorgesehen (projektbezogen).
Fazit: Eine Wohnung, die sich größer anfühlt – weil die Terrasse den Unterschied macht.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stipcakgasse, 1230 Wien (Liesing): eine Lage, die Alltag leicht macht.
Öffentliche Anbindung (U6/Bus/Badner Bahn in der Umgebung) sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Gleichzeitig bietet die Gegend genügend Ruhe, um zuhause wirklich abzuschalten. Für größere Einkäufe und Freizeit ist die SCS in kurzer Distanz. Ideal für Singles und Paare, die Infrastruktur schätzen – aber auf Freifläche nicht verzichten wollen.
Kaufpreis: € 547.500
Freiflächen: Terrasse ca. 36,70 m² | Balkon ca. 7,40 m²
Kellerabteil: vorhanden
Stellplätze: optional nach Verfügbarkeit; bei Haus 3A gilt: Stellplätze können zunächst gemietet werden, ein Kauf ist erst nach 3 Jahren möglich (WE-rechtliche Regelung)
Angaben beruhen auf Planstand/Projektunterlagen; Änderungen vorbehalten.
