Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Wien Liesing erwartet Sie!
Im 5. Obergeschoss inkl. Lift eines neuwertigen Neubaus in der Atzgersorfer Straße befindet sich diese ca. 72 m² große, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung, einen großzügigen Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 85 m2 große Eigengarten, der ca. 17 m2 große Balkon und die maßangefertigte Einbauküche von Coraggio.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die einen hochwertign Wohnkomfort und großzügige Freiflächen zu schätzen wissen.
Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung geheizt und in jedes Zimmer wird mit einer Klimaanlage gekühlt.
Auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 72 m², 3 helle Zimmer
Lage: 5. Etage inkl. Lift
Zustand: neuwertig
Küche: moderne, voll ausgestattete Maß - Einbauküche
Freiflächen: ca. 85 m2 Eigengarten und ca. 17 m2 Balkon
Kfz - Garagenstellplatz
Zusätzlich: 1 Kellerabteil, Fitnessraum, Sauna, Pool am Dach
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Kaufpreis: EUR 499.000,- (Wohnung)
Tiefgaragenplatz (direkt beim Lift): EUR 30.000,- (obligatorisch)
Küche: € 20.000,- (obligatorisch)
Klimaanlage: € 10.000,- (obligatorisch)
Insgesamt: EUR 559.000,- (VB)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in der Atzgersdorfer Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im südlichen Teil von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe entlang der Atzgersdorfer Straße.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Wien Atzgersdorf gewährleisten eine rasche und unkomplizierte Verbindung sowohl in das Wiener Stadtzentrum als auch in die umliegenden Bezirke und das südliche Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal erschlossen.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen nahegelegene Grünflächen, Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Liesing. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Insgesamt bietet die Atzgersdorfer Straße eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
