Beschreibung
Smartes Luxusapartment mit Seeblick und Sonnenuntergangsterrasse
Residenz 2015 | Hausautomation | Sauna | Klasse A — 1.490.000 €
Campione d'Italia, Luganersee
Übersicht
In der prestigeträchtigen Enklave Campione d'Italia — italienische Gerichtsbarkeit eingebettet in Schweizer Gebiet — bieten wir ein Apartment in einer eleganten Residenz mit Swimmingpool (Baujahr 2015). Hochwertiges Design, edle Materialien und fortschrittliche Technologie verbinden sich mit einem freien Blick auf den Luganersee und einer 30 m² großen Terrasse mit Sonnenuntergängen.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 145 m² | Terrasse: 30 m² (Seeblick und Sonnenuntergang)
Aufteilung: 4 Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche), 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer
Badezimmer: 2 (Marmoroberflächen, Hydromassagedusche und Badewanne) + private Sauna
Zugang: privater Aufzug direkt in die Wohnung
Küche: Marmor und Naturholz, Miele-Geräte
Technologie und Komfort: Hausautomation, Fußbodenheizung, Klimaanlage
Dienstleistungen und Annehmlichkeiten: überdachter Parkplatz für 2 Autos mit 360-W-Ladefunktion im Erdgeschoss + gemeinsamer Swimmingpool; Waschküche und Abstellraum
Energieklasse: A+
Wohnsitz und Zustand
Gebäude erbaut 2015: gepflegte Gemeinschaftsbereiche, Ruhe und Minimalismus. Die Einheit ist in ausgezeichnetem Zustand.
Lage und Entfernungen
Campione d'Italia: Italienische Enklave auf Schweizer Boden, direkt mit Blick auf den Luganersee
Lugano: ~ 5 Min.
USI – Universität Lugano: ~ 5 Min.
TASIS (Amerikanische Schule): in der Nähe (leicht zu erreichen)
Transport: Bus 250 m; Kindergarten und Geschäfte ~ 300 m
Como/Comer See ~ 25 km; Mailand/Malpensa ~ 70 km; Hauptskigebiete (San Gottardo / San Bernardino) ~ 1 Stunde; Ligurische Riviera ~ 2,5 Stunden
Eigentum und Besteuerung (muss mit einem Berater überprüft werden)
Eigentum für Ausländer auf Schweizer Boden unter italienischer Gerichtsbarkeit (keine Firma erforderlich)
Es fallen italienische Steuern an; Campione bietet ein bevorzugtes persönliches Steuersystem nach Tessiner Vorbild, keine Schenkungs-/Erbschaftssteuer, mögliche HNWI-Steuerpauschalen und Zugang zum Schweizer Bankensystem.
Hinweis zu den Bildern
Die Fotos enthalten Renderings im Stil von „Skandinavischem Luxus“, um eine mögliche Interpretation der Innenarchitektur zu veranschaulichen.
Warum es einzigartig ist
Eine seltene Adresse: Italien und die Schweiz in perfekter Balance. Sicherheit, Privatsphäre und Schweizer Lebensqualität mit italienischer Seele – und eine bezugsfertige Wohnung, die Hausautomation, ein privates Wellnesscenter und eine Seeterrasse vereint.
