Beschreibung
Ein Traum mit viel Raum -
fantastisch Wohnen inklusiver Wellnessoase!
Weibersbrunn bietet eine ausgezeichnete Basis für ein familienorientiertes und selbstständiges Alltagsleben in ländlicher Umgebung mit guter Versorgung vor Ort.
Die zentrale Lage im Naturpark Spessart verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer gut erreichbaren Basisinfrastruktur für Familien und Berufspendler.
Die Gemeinde verfügt über Betreuungs- und Bildungseinrichtungen mit Kindergarten, Krippe und Grundschule.
Für den täglichen Bedarf steht im Ortskern, der ca. 400 m entfernt liegt, ein Einkaufsladen bereit.
Medizinische Leistungen sind in den umliegenden Gemeinden und in Aschaffenburg verfügbar.
Weibersbrunn liegt verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg (ca. 22 km) und Lohr am Main (ca. 24 km).
Das hervorragend instand gehaltene Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978, überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine Vielzahl wertsteigernder Ausstattungsmerkmale und ist linksseitig als Doppelhaushälfte angebaut.
Zum Objekt gehören eine Bauwich-Garage in Ausführung als Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage, die umfangreiche Stell- und Nutzflächen bieten.
Die installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.
Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Videoüberwachung.
Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Hebeanlage, die insbesondere den Komfort und die Funktionalität im Untergeschoss erhöht und durch einen Generator, der eine zusätzliche Absicherung der Stromversorgung bei Stromausfällen bietet.
Das Untergeschoss des Hauses ist als exklusiver Wellnessbereich gestaltet und bietet höchsten Komfort für Erholung und Entspannung.
Ausgestattet mit Sauna und Infrarotsauna können unterschiedliche Wellness-Erlebnisse genossen werden. Ein Whirlpool sowie ein Fußbadbecken sorgen für zusätzliche Entspannung, während Dusche und WC die Nutzung praktisch abrunden.
Der Whirlpool wird durch eine Kombination aus Chlor- und Ozonanlage hygienisch sauber gehalten, wodurch Keime zuverlässig reduziert und die Wasserqualität dauerhaft gesichert wird.
Für das gemütliche Verweilen stehen Ruheliegen bereit, ergänzt durch eine oszillierende sowie eine wasserdruckgeführte Massageliege, die professionelle Anwendungen zu Hause ermöglichen.
Der gesamte Bereich ist so konzipiert, dass er ein luxuriöses und privates Wellness-Erlebnis bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gut ausgestattetes Zweifamilienhaus mit attraktiven Zusatzmerkmalen.
Im Erdgeschoss befindet sich mitunter eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder als separates Arbeits- bzw. Wohnkonzept eignet.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein einladendes Ambiente.
Ein großer Rundbogen mit Schiebetür schafft eine elegante Verbindung zwischen Eingangs- und Wohnbereichen und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und Großzügigkeit, ist über eine 3-stufige-Treppe erreichbar sowie mit einem offenen Kamin ausgestattet, das dem Raum eine repräsentative und zugleich behagliche Atmosphäre verleiht.
Oberhalb des Wohnzimmers befindet sich der Essbereich, der das offene Konzept harmonisch fortführt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.
Vom Essbereich aus gelangt man direkt in die Küche, die mit einem großen Cerankochfeld ausgestattet ist und von dort aus besteht ein weiterer Zugang zum Flur.
Eine gemauerte Treppe mit Kordelhandlauf verbindet sämtliche Geschosse des Hauses und Nischen mit integrierten Wandlichtern setzen stilvolle Akzente.
Die Ausstattung des Obergeschosses überzeugt mit einer durchdachte Raumaufteilung um eine klare Trennung zwischen den privaten Rückzugsräumen und dem Büro zu ermöglichen.
Das Schlafzimmer, Bad sowie separates WC und Ankleideraum sind über einen Vorraum miteinander verbunden.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Doppel-Waschbecken und eine Eckbadewanne mit Whirl-Funktion.
In diesem Geschoss gibt es eine große Dachloggia, sowie einen Balkon im Bürozimmer und über den Schlafbereich gelangt man auf einen gemütlichen Rundbalkon.
Der Zugang zu einem Speicher erfolgt über die Dachloggia, welcher als Waschraum genutzt wird.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Balkon, bietet weitere Möglichkeit für Wohn- und Schlafzimmer oder Hobbynutzung.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Bei Fragen und für Besichtigungen bin ich gerne für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
