Beschreibung
In der Gemeinde Le Muy, in einer der begehrtesten Wohngegenden, liegt diese charmante alte Steinbastide, die Sie ins authentische Herz der Provence entführt. Auf einem weitläufigen, fast 7.500 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück in einem Naturschutzgebiet besticht dieses seltene Anwesen durch seinen Charakter, seinen Charme und seine einzigartige künstlerische Atmosphäre. Das ca. 280 m² große Haupthaus beeindruckt mit großzügigen Proportionen und provenzalischer Architektur. Die zeitlose Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet hervorragende Wohnräume: Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich von fast 70 m², der das provenzalische Ambiente auf eine überdachte Terrasse und eine traditionelle Sommerküche erweitert. Ein 42 m² großes Büro, ideal für künstlerische oder berufliche Tätigkeiten, und ein eleganter, 14 m² großer Raum mit Gewölbedecke vervollständigen diese Wohnebene. Zusätzlich gibt es eine Speisekammer, eine von außen zugängliche Waschküche und einen Hauswirtschaftsraum mit Pelletkessel (Heizung und Warmwasserbereitung). Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, darunter eine Suite mit über 60 m², eigenem Bad und WC, ein großes Schlafzimmer mit 27 m² und drei weitere Schlafzimmer mit jeweils 10 bis 11 m². Ein zusätzliches Duschbad mit WC vervollständigt das Obergeschoss. Die originalen einfach verglasten Fenster, die freigelegten Steinwände und die Decken im französischen Stil vermitteln den authentischen Charme eines bewahrten Lebensstils. Drei separate Studios stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese drei separaten Unterkünfte mit hochwertiger Ausstattung und einladender Atmosphäre eignen sich ideal für Familie, Freunde oder Gäste: ein 25 m² großes Studio, ein zweites mit über 32 m² und ein drittes mit 17 m², alle komplett ausgestattet und kürzlich renoviert. Ein bezaubernder Garten, ein Pool, eine Garage und Eleganz vom ersten Moment an erwarten Sie. Das komplett umzäunte Grundstück ist bequem über ein schmiedeeisernes Tor zugänglich, das zu einem schattigen Parkplatz unter der eleganten Krone einer Platane führt. In der 19,40 m² großen Garage befindet sich der Heizraum. Der weitläufige, angelegte Garten ist von provenzalischen Terrassen durchzogen und mit mediterraner Vegetation geschmückt. Ein herrlicher 12,5 x 5,5 m großer Chlorpool trägt zur Harmonie dieses inspirierenden Ortes bei. Ein Ort, der von Kreativität geprägt ist. Das Anwesen ist derzeit der Wohnsitz eines international renommierten Bildhauers, dessen kreativer Geist jeden Winkel des Hauses durchdringt. Hier herrscht eine einzigartige Energie – friedlich, inspirierend und tief verwurzelt in der Region Var. Nähe, Erreichbarkeit und Lebensqualität: Le Muy ist ideal gelegen: in der Nähe des renommierten Golfplatzes Saint-Endréol, nur 25 km von den Stränden von Sainte-Maxime und dem Mittelmeer entfernt, 30 Minuten von Fréjus, weniger als 15 Minuten von Draguignan, 10 Minuten von der Autobahn A8 (schnelle Anbindung an Nizza, Cannes oder Aix-en-Provence) und ca. 45 Minuten vom Flughafen Nizza Côte d'Azur. In der Umgebung bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern im Massif des Maures, Schwimmen und Wassersport in der Verdonschlucht oder im Lac Sainte-Croix, provenzalische Märkte, renommierte Weingüter, Golfplätze, Kunstgalerien und Kulturfestivals. Ein außergewöhnliches Anwesen für Liebhaber von Authentizität und Charme. Diese Bastide bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente und Potenzial für Gästeempfänge oder künstlerische Projekte. Sie ist weit mehr als nur ein Haus: ein Ort zum Leben und Schaffen, wo Natur, Tradition und Inspiration harmonisch zusammenwirken. Preis: 848.000 € (inkl. Maklergebühren, zahlbar durch den Verkäufer). Energieausweis: D (182 kWh/m²/Jahr). Treibhausgasemissionen: A (5 kg CO₂/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.640 € und 4.970 €, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Frédéric Reyter unter +33 6 32 19 56 46 oder per E-Mail unter f.reyter@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frédéric Reyter, handelnd als eingetragener Vertriebsagent (RSAC DRAGUIGNAN 517789954) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, verfasst. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie durch GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Police Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Police Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 416373. – Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Frederic REYTER (EI), Immobilienmakler – RSAC-Nummer: DRAGUIGNAN 517789954. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
