Beschreibung
Attraktive Büro- / Geschäftsfläche mit ca. 160 m² in sehr guter Lage – 1230 Wien
Zur Vermietung gelangt eine großzügige, äußerst vielseitig nutzbare Büro- bzw. Geschäftsfläche mit rund 160 m² in sehr guter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks.
Die Fläche wurde zuletzt als Ausstellungsraum genutzt und eignet sich ideal für Büro, Agentur, Schauraum, Studio, Praxis, Atelier, Schulungsräume oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Dank der offenen und flexiblen Raumstruktur lassen sich die Räumlichkeiten individuell an unterschiedliche Anforderungen anpassen.
Helle Räume, eine angenehme Atmosphäre sowie der gepflegte Gesamtzustand schaffen optimale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld.
Highlights der Immobilie:
• ca. 160 m² Nutzfläche
• Helle, großzügige Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Mehrere Bereiche für Arbeitsplätze, Empfang, Ausstellung und Lager
• Teeküche im Mietpreis inkludiert
• Zwei getrennte WC-Anlagen (Damen & Herren)
• Neue Klimaanlage wird errichtet
• Gepflegter Zustand
• Sehr kooperativer Vermieter, offen für Verbesserungen und individuelle Anpassungen
• 3 PKW-Stellplätze am hauseigenen Firmenparkplatz inkludiert
• Übernahme vorhandenen Mobiliars optional (bei Interesse zu sehr günstigem Preis)
• Chipgesicherter Zugang für erhöhte Sicherheit
• Vielfältige Werbemöglichkeiten im und am Gebäude
Lage & Erreichbarkeit:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sicheren und professionellen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft.
• Sehr gute öffentliche Anbindung (Bus & U-Bahn in kurzer Distanz)
• Zahlreiche Nahversorger und Dienstleister fußläufig erreichbar
• Post, Bank, Trafik und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
• Schnell und unkompliziert erreichbar – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto
Ein Standort, der Effizienz, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld optimal verbindet.
Besonderer Hinweis:
Diese Fläche war für die Eigentümer über viele Jahre ein idealer und erfolgreicher Standort. Aufgrund eines Auslandsumzugs trennen sie sich nun schweren Herzens von dieser Immobilie und wünschen sich einen Nachmieter, der das Potenzial sowie die Qualität der Räumlichkeiten gleichermaßen zu schätzen weiß.
Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Büroimmobilie im 23. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre zentrale Lage und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Rahmenbedingungen für den Arbeitsalltag.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.
Ein attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Effizienz und ein professionelles Umfeld legen.
