Beschreibung
Ihr neues Zuhause im 18ten Bezirk! Elegante Dachwohnung mit einzigartigem Rundblick über Wien!
In der Martinstraße erwartet Sie eine elegante Dachgeschosswohnung in hochwertiger Neubauqualität. Die 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre klare Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und zwei sonnigen Terrassen, die direkt von den Wohnbereichen aus betreten werden können. Die beiden Balkone sind von Frühjahr bis in den Spätherbst als erweiterter Wohnraum nutzbar und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das durchsichtige Glasgeländer ist nahezu unsichtbar und unterstreicht den freien Blick sowie die offene, elegante Architektur der Dachwohnung.
Besonders hervorzuheben:
Der Zugang zur großzügigen Dachterrasse über eine schöne Holztreppe mit einer Fläche von rund 52,25 m2, die Ihnen einen atemberaubenden Rundumblick über Wien bietet. Ob für entspannte Abende im Freien oder ruhige Sonnenstunden: Dieser Außenbereich ist ein echtes Highlight. Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben- neu, unbenutzt und bezugsfertig.
Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß und erfüllt hohe Ansprüche in Bezug auf Wohnkomfort, Raumaufteilung und Bauqualität. Zudem ist im Kaufpreis ein Garagenabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert. Die Einfahrt präsentiert sich besonders großzügig und komfortabel - ideal auch für größere Fahrzeuge. Und für alle Eislauffans gibt es ein charmantes Extra: Sie blicken direkt auf den Eislaufplatz Engelmann - ein traditioneller Wiener Treffpunkt mit besonderem Flair.
Die herausragende Lage nahe dem AKH macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohnumgebung und beste Verkehrsanbindung prägen das Wohngefühl im Herzen von Währing.
Sie fühlen sich angesprochen? Dann senden Sie mir eine email oder rufen mich an: s.sprachmann@eb-immo.at; +43 676 852 77 30. Besten Dank.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend des 18. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum AKH und exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Freizeit- und Sportbegeisterte liegt der traditionsreiche Eislaufplatz Engelmann direkt im Blickfeld. Zudem sorgt der nahegelegene Christine-Nöstlinger-Park für grüne Auszeiten im Alltag. Die Umgebung bietet außerdem eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ärztliche Infrastruktur befinden sich in angenehmer fußläufiger Nähe. Die Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Wohn- und Lebensqualität mitten in Stadtteil Währing.
