Beschreibung
Attraktive vermietete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen im gepflegten Mehrfamilienhaus
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Friedrich-Engels-Straße im begehrten Berliner Ortsteil Niederschönhausen, einem Teil des traditionsreichen Bezirks Pankow. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnlage und die gewachsene Nachbarschaft mit vorwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Hier verbinden sich städtisches Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise.
Die Verkehrsanbindung ist für die Lage hervorragend: Innerhalb von etwa zwei Gehminuten erreicht man die Tramlinie M1 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den umliegenden Ortsteilen bieten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Der beliebte Schlosspark Niederschönhausen, verschiedene Grünflächen und die Panke bieten hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Die Lage in Niederschönhausen vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung – eine echte Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt.
Die moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2014 liegt im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was zu einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Der barrierefreie Zugang erfolgt komfortabel über den Aufzug direkt auf die Wohnebene. Vom Treppenhaus aus betritt man die rund 77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung, die durch eine klare, funktionale Grundrissstruktur sowie eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,75 Metern überzeugt.
Nach dem Eintritt öffnet sich eine einladende Diele, in der ein maßgefertigter Einbauschrank integriert ist. Dieser schafft großzügigen Stauraum und dient zugleich als hochwertige Garderobenlösung. Die Wände der gesamten Wohnung sind mit hochwertigem Malervlies versehen, was für ein besonders ebenmäßiges, modernes Wandbild sorgt und individuelle Farbgestaltungen ermöglicht.
Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung und führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept. Durchgängig bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und teilweise Schallschutzisolierung erzeugen ein lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Der offene Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen Kaminanschluss, der das Potenzial für eine zusätzliche atmosphärische Wärmequelle bietet.
Das moderne Badezimmer, das gemeinsam mit dem Gäste-WC vom Flur aus erreichbar ist, erhält viel Tageslicht und ist mit einer Badewanne, einer separaten, ebenerdigen Dusche sowie hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet.
Die beiden nahezu gleich großen Schlafzimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Das etwas kleinere Zimmer verfügt über den Zugang zum zweiten Balkon. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für optimale Licht- und Sichtverhältnisse.
In sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das in Kombination mit der Fußbodenheizung ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima schafft. Die Versorgung der gesamten Wohnanlage erfolgt über energieeffiziente Erdwärmetechnik. Eine Videogegensprechanlage unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen. Das Gebäude vermittelt durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten und seinen sehr gepflegten Gesamtzustand ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietzins von monatlich EUR 1.001,19 vermietet.
_ Baujahr 2014 mit ca. 77 m² Wohnfläche
_ 3 Zimmer mit zwei nahezu gleich großen Schlafzimmern
_ Bodentiefe Fenster in allen Räumen
_ 3-fach-Verglasung
_ Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
_ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
_ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
_ Kaminanschluss im Wohnbereich
_ Zwei Balkone (Südwest & Nordost Ausrichtung)
_ Modernes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
_ Separates Gäste-WC
_ Zwei eigene Kellerabteile plus Fahrrad- und Kinderwagenraum
_ Barrierefreies Gebäude mit Aufzug und energieeffizienter Erdwärmeversorgung
_ Derzeit vermietet
