Beschreibung
COTE & BRETAGNE IMMOBILIER BIETET IHNEN HELLIGKEIT UND WOHNKUNST. Ein Steinhaus, ein Ort der Lebensart im Herzen von Ploubazlanec. Nur wenige Schritte vom Meer, den Stränden und dem Fährhafen zur Île de Bréhat entfernt, bietet dieses Steinhaus eine ruhige und abgeschiedene Lage im Herzen von Ploubazlanec. Authentisch und hell, eignet es sich dank seiner unmittelbaren Nähe zu Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten an der Goëlo-Küste gleichermaßen als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Bed & Breakfast. Ein Haus zum diskreten Entdecken. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich der völlig private Garten mit einer sonnigen Terrasse, ideal zum Genießen lauer Sommernachmittage. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Der Eingangsbereich mit seinem Schachbrettparkett strukturiert den Raum: ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und eine restaurierte Holztreppe. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das nach Südosten zur Straße ausgerichtet ist und von morgens an lichtdurchflutet ist. Die hohen Decken, Stuckleisten und Parkettböden verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Ein durchgehender Balkon, der sich über die gesamte Fassade erstreckt, verbindet das Wohnzimmer auf natürliche Weise mit dem Garten. Die Küche mit ihren klaren, weißen Linien ist modern ausgestattet. Die maßgefertigten, lackierten Zementarbeitsplatten vereinen Ästhetik und Funktionalität. Durch die halboffene Gestaltung zum Wohnzimmer und den Blick in den Garten profitiert sie von sanftem, diffusem Licht. Die Schlafbereiche eignen sich sowohl für Familien als auch für Gäste: Im Obergeschoss führt der Flur zu drei Schlafzimmern mit Einbauschränken, eines davon mit eigenem Duschbad – ideal für Familie und Gäste. Im Dachgeschoss befindet sich die Master-Suite mit Dachschrägen und eigenem Duschbad: Der Charme der freiliegenden Balken und der Steinwand schafft eine wahre Oase und unterstreicht den Charakter des Anwesens. Der Blick auf die Bucht von Paimpol rundet diesen intimen Raum ab, der sich besonders gut für ein Bed & Breakfast eignet. Zusätzliches Entwicklungspotenzial: Im Erdgeschoss erstreckt sich ein separater Raum mit freiliegenden Steinwänden über die gesamte Grundfläche des Hauses. Es bietet die Möglichkeit, einen neuen Zugang zu den Wohnbereichen zu schaffen und eröffnet damit Potenzial für weitere Ausbauten oder zusätzliche Nutzungen. Gefragte Lage in der Nordbretagne: Das Haus befindet sich in Ploubazlanec und profitiert von einer idealen Wohnlage in der Nähe von Geschäften, Stränden und dem Hafen von Paimpol (weniger als 5 Minuten entfernt) sowie Restaurants, Schulen und Hochschulen. Die TGV-Bahnhöfe Guingamp und Saint-Brieuc sind in ca. 45 Minuten erreichbar. Dieses Haus stellt eine seltene Gelegenheit dar, ob als Erst- oder Zweitwohnsitz oder als Investition im Tourismussektor. Dieses Angebot wird Ihnen präsentiert von Sandra Le Poulard. Tel.: +33 6 08 17 10 91. Registrierter Immobilienmakler bei der RSAC Saint-Brieuc unter der Nummer 991 665 985. Ihre renommierte Immobilienagentur an der Côte du Goëlo, die Saint-Brieuc, Paimpol, Ploubazlanec, Île de Bréhat und die Rosa Granitküste betreut. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.480 € und 2.050 €. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Preis: 493.952 € (inkl. Gebühren) | 475.000 € (exkl. Gebühren). Maklergebühren: 3,99 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Dieses Angebot wird Ihnen präsentiert von Sandra LE POULARD – Einzelunternehmerin – RSAC-Nr.: 991 665 985, eingetragen bei der Handelskammer Saint-Brieuc. Côte et Bretagne Immobilier, Ihre renommierte Immobilienagentur in der Bretagne. Sie möchten eine Immobilie am Meer in der Bretagne bewerten, verkaufen oder kaufen? Kontaktieren Sie uns. Unser professionelles Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.
