Beschreibung
Elegante bürgerliche Residenz, inspiriert von der Region Île-de-France – Opalküste. In einem Naturschutzgebiet der Opalküste, unweit der Strände und des Badeortes Le Touquet, besticht diese elegante, 1970 im Île-de-France-Stil erbaute Residenz durch ihre hochwertige Bauweise, die großzügigen Raumproportionen und die besonders anspruchsvolle technische Ausstattung. Das Anwesen liegt auf einem wunderschön proportionierten, komplett umzäunten und gärtnerisch gestalteten Grundstück von ca. 1.844 m² mit ausreichend Platz für einen Swimmingpool und bietet weite Ausblicke, Privatsphäre und Ruhe. Aufteilung: Untergeschoss: 182,70 m² (vollständig nutzbar und beheizt) Erdgeschoss: 115,19 m² Obergeschoss: ca. 115 m² Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangshalle, separate Einbauküche, Badezimmer mit WC, doppeltes Wohnzimmer mit Kaminofen, drei Schlafzimmer, separates WC. Erdgeschoss: Zentraler Flur, zweites Doppelwohnzimmer mit Einbauküche, Badezimmer, drittes WC, vier Schlafzimmer. Vollunterkellerung: Garage, Heizraum, Waschküche, Trockenraum, Abstellraum, Weinkeller, Büro, Werkstatt. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht die Aufteilung des Anwesens in zwei separate Wohneinheiten ohne bauliche Veränderungen. KONSTRUKTION & MATERIALIEN: Fundamente und Wände aus 20 cm starken Betonblöcken mit Auskleidung und Luftspalt. Stahlbetonplatten. Traditionelles Fachwerk. Mansarddach mit Schieferdeckung. Dach aus Kunstschiefer. Hochwertige Innenausstattung: Portugiesischer und rosa Marmor, Granit, edle Schreinerarbeiten. Keller größtenteils gefliest und beheizt. TECHNISCHE DATEN & KOMFORT: Dach-, Dachboden- und Kellerdämmung 2020 erneuert. HITACHI-Wärmepumpe mit optionalem De Dietrich-Gaskessel (2020), über Bypass zugänglich. Thermodynamischer Warmwasserbereiter (2022). Gusseiserne Heizkörper. BARBAS-Holzofen mit Flamme-Verte-Zertifizierung. SCHÜKO-Fenster und -Türen mit Doppelverglasung und Einbruchschutz. Zentrale, ferngesteuerte, motorisierte Rollläden. VERISURE-Alarmanlage. Elektroinstallation vorschriftsmäßig. Wasserenthärtungsanlage. Anschluss an die öffentliche Kanalisation. AUSSENBEREICH: Gepflasterte Zufahrt, elektrisches Schiebetor. Großer Parkplatz. Komplett eingezäunter, angelegter Garten. Platz für einen Swimmingpool. TECHNISCHE DATEN & LEISTUNG: Energieausweis (EPC): C, Treibhausgasemissionen (THG): A, Grundsteuer: 3.418 €/Jahr. KAUFPREIS: 698.000 € – Maklergebühren inklusive. Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. KONTAKT: Rudy Yvanes +33 7 88 29 41 70 Unabhängiger Immobilienmakler RSAC-Nummer: 952161271. Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (basierend auf den Energiepreisen von 2021): zwischen 1.745,00 € und 2.361,00 €. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr Ansprechpartner für Demeures de Caractère en Pays d'Opale: Rudy YVANES, Immobilienmakler (Einzelunternehmer), RSAC 952161271, RCP 79393319
