Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese exklusive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumgestaltung auf rund 129 m² Wohnfläche. Durchgehend beeindruckende Raumhöhen von ca. 2,65 m sowie bodentiefe Fenster schaffen ein außergewöhnlich offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine über 30 m² große, sonnige Terrasse mit idealer Südausrichtung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail aufwendig und hochwertig saniert und präsentiert sich bis heute in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der anspruchsvolle Charakter dieser Immobilie spürbar. Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein repräsentatives Ambiente für stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein und überzeugt mit einer maßgeschneiderten Einbauküche in Schreinerqualität, ausgestattet mit einer eleganten Kochinsel und hochwertigen Markengeräten.
Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, darunter ein elegant gestaltetes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Arbeits- und Gästezimmer, die Ruhe und Rückzug auf höchstem Niveau bieten. Drei stilvolle Bäder, eines davon als komfortables Gäste-WC, unterstreichen den modernen und komfortablem Wohnanspruch. Edle Fliesenböden in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner bieten durchdachten Stauraum und fügen sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 10 m².
Ein moderner Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Für Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die jeweils für 30.000 € erworben werden können – ein seltenes und wertvolles Plus in dieser begehrten Lage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 497 € und umfasst sowohl die Wohnung als auch die Tiefgaragenstellplätze.
Die Lage in München-Schwabing zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einem exklusiven Ambiente zu erleben – eine Immobilie, die höchste Ansprüche erfüllt.
Lage:
Makrolage – München
Die Landeshauptstadt München zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Metropolen Europas. Sie überzeugt durch ihre hohe Kaufkraft, exzellente Infrastruktur, internationale Anbindung sowie ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Als bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort bietet München sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Wertstabilität und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der internationale Flughafen München ist in ca. 30 Fahrminuten, der Münchner Hauptbahnhof in rund 15 Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale nationale wie internationale Anbindung.
Mikrolage – München-Schwabing
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil München-Schwabing, einer der renommiertesten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Schwabing steht für urbanes Lebensgefühl, historische Bausubstanz und gehobene Wohnqualität in idealer Balance.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn, Tram und Bus) ist ausgezeichnet: Eine Haltestelle befindet sich in nur ca. 2 Gehminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das Münchner Umland.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Luitpoldpark, einer der beliebtesten Grünanlagen Münchens. Diese lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und stellt einen hohen Erholungswert im urbanen Umfeld dar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie kulturellen Einrichtungen, die überwiegend fußläufig erreichbar sind und den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage unterstreichen.
Ausstattung:
Ausstattung & Highlights
・Ca. 129 m² Wohnfläche in repräsentativer Etagenwohnung
・Über 30 m² große Terrasse mit Südausrichtung
・Großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 m schaffen ein offenes, repräsentatives Wohngefühl
・Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
・Hochwertige und aufwendige Sanierung 2014, neuwertiger Zustand
・4 großzügige Zimmer, darunter 2 elegante Schlafzimmer
・Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigem Raumgefühl
・Offener Ess- und Kochbereich mit maßgefertigter Einbauküche in Schreinerqualität und Kochinsel
・3 stilvolle Bäder, davon ein Gäste-WC
・Edle Fliesenböden in allen Wohnbereichen
・Fußbodenheizung (Fernwärme) für höchsten Wohnkomfort
・Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner
・Aufzug im Haus
・Kellerraum ca. 10 m² sowie separater Abstellraum
・2 Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. 30.000 €)
・Sehr gepflegtes Wohngebäude
Lage & Umfeld
・Exzellente Wohnlage in München-Schwabing
・Hervorragende ÖPNV-Anbindung (Haltestelle fußläufig erreichbar)
・Schnelle Anbindung an Autobahn, Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen
・Nähe zum Luitpoldpark mit hohem Freizeit- und Erholungswert
・Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote in direkter Umgebung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem exklusiven Wohnambiente zu überzeugen.
