Beschreibung
Stadtbau im vollen Besitz, gelegen in einem der konsolidiertesten, begehrtesten und widerstandsfahigsten Gebiete Lissabons, zwischen Campo de Ourique und Rato. Das Gebaude ist derzeit fur Collective Use Housing - Special Residences lizenziert, mit einer gultigen Nutzungslizenz, und bietet klares Potenzial fur die Umwandlung in Wohnwohnungen, vorbehaltlich des stadtebaulichen Designs und des Rahmens.
Mit 3 oberirdischen Stockwerken (2 Stockwerke + 1 versenkt) hat die Immobilie eine Gesamtbauflache von 566 m² und eine Bodenflache von 471,17 m² und besteht derzeit aus 20 Zimmern, verteilt auf etwa 10 Raume mit privaten sanitaren Einrichtungen, Wohnraumen, Gemeinschaftsbereichen, technischen und unterstutzenden Bereichen. Die Struktur ist kontinuierlich mit klar definierten vertikalen Zirkulationen, was eine effiziente innere Umverteilung zur Erzeugung autonomer Fraktionen ermoglicht. Das vor 1931 errichtete Gebaude benotigt modernisierte Maßnahmen, insbesondere im Hinblick auf die Neuordnung der Raume und die Modernisierung der technischen Infrastrukturen.
In einem Gebiet mit hoher Wohnungsnachfrage, gepragt von starker Absorption von Wohnprodukten, Knappheit an neuem Angebot und stabilem Marktprofil, bietet dieses Objekt eine solide wirtschaftliche Begrundung, geeignet fur Wohnbauprojekte zum Verkauf oder mittel- und langfristige Vermietungsstrategien. Das Investitionsrisiko wird durch die Lage, Markttiefe und das geringere Vorhandensein vergleichbarer Vermogenswerte in der Umgebung gemindert.
Der Standort profitiert von hervorragender Erreichbarkeit und Mobilitat: Die Metrostation Rato (Gelbe Linie) ist etwa 4 Gehminuten entfernt, mehrere Bushaltestellen im Umkreis von 150 bis 300 Metern, schneller Zugang zu Amoreiras und der A5 sowie eine Verbindung zum Flughafen Lissabon in etwa 20 bis 25 Minuten. Zentrale Orte wie Estrela, Campo dos Prazeres, Principe Real und Amoreiras sind fußlaufig erreichbar.
Ein stadtisches Vermogen mit großem Wertsteigerungspotenzial, gelegen in einem der begehrtesten Viertel Lissabons, ideal fur Investoren und Entwickler, die eine gunstige Lage, Große und Marktumfeld suchen.
Energiekategorie: E
