Beschreibung
Ein Zuhause, das beeindruckt – und berührt
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet moderne Formensprache mit technischer Präzision und wohnlicher Wärme. Auf rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf acht großzügige Zimmer, wurde ein Lebensraum geschaffen, der Klarheit, Funktionalität und Atmosphäre auf höchstem Niveau vereint und in dieser Konsequenz selten zu finden ist.
Das Anwesen wurde 2007 erbaut und 2021 technisch, energetisch und gestalterisch umfassend erneuert. Die durchgeführten Maßnahmen entsprechen in Tiefe und Qualität einem modernen Neubau im Bestand. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert oder hochwertig überarbeitet. Die Investitionen in Haustechnik, Sanitär, Elektrik, Wärmepumpe, Photovoltaik sowie das integrierte TV-System liegen weit im sechsstelligen Bereich. Gemeinsam mit den hochwertigen Schreinerarbeiten und dem Innenausbau beläuft sich der Gesamtinvestitionsrahmen auf über 500.000 €.
Unter der Leitung eines Architekten und in enger Zusammenarbeit mit einer renommierten Schreinerei entstand ein stimmiges Gesamtkonzept, bei dem Architektur, Technik und Materialwahl perfekt aufeinander abgestimmt sind. Das Ergebnis ist ein Haus, das sich nicht über Effekte definiert, sondern über Qualität, Präzision und Nachhaltigkeit.
Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick über großzügige Glasfronten in den nahezu 2.000 m² großen, parkähnlich angelegten Garten. Alte Hecken, präzise Bepflanzung und ein integriertes, vollverkabeltes Rasenmährobotersystem sorgen für ein ruhiges, klar gefasstes Gesamtbild. Der Übergang von innen nach außen ist fließend und prägt das gesamte Wohngefühl.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Raumhohe Glasflächen und Schiebeelemente lassen viel Licht in die Räume und holen den Garten optisch ins Haus. Ein fugenloser Senso-Mineralgussboden verleiht den Flächen Ruhe und Eleganz, während ein freistehender Kamin für wohnliche Akzente sorgt. Hochwertige Designer-Leuchten (u. a. Luceplan Mesh, Artemide) und eine moderne LED-Szenensteuerung schaffen eine fein abgestimmte Lichtarchitektur für jede Tageszeit.
Die maßgefertigte Miele-Designküche (2022) ist präzise in die Architektur integriert und überzeugt durch hochwertige Geräte, klare Linienführung und exzellente Verarbeitung. Sie ist funktionales Zentrum und gestalterisches Element zugleich und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Maßgeschneiderte Schreinerarbeiten ziehen sich konsequent durch alle Wohnbereiche und unterstreichen den hohen Anspruch an Materialität und Detailqualität.
Ein separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad und direktem Zugang zum Carport bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, Au-pair, Pflegekraft oder Homeoffice-Nutzung.
Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie mit Panoramaverglasung und Blickachsen ins Grüne. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie die großzügige Master-Suite mit begehbarer Ankleide und hochwertigem Designbad bilden einen privaten Rückzugsbereich auf hohem Niveau. Das Obergeschoss ist vollständig klimatisiert und barrierearm gestaltet, mit breiten Türdurchgängen und schwellenlosen Übergängen.
Auch im Außenbereich setzt sich die Qualität fort: zwei Wallboxen für Elektromobilität, ein großzügiger Doppelcarport, durchdachte Stauraumlösungen, Außenbeleuchtung sowie überdachte Terrassenbereiche runden das Gesamtbild ab.
Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Statement für nachhaltige Qualität, architektonische Klarheit und anspruchsvolles Wohnen.
Kaufpreis: 1.590.000 €
VON POLL IMMOBILIEN Bad Kreuznach begleitet die Vermarktung mit Erfahrung, Diskretion und Gespür für besondere Immobilien.Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Windesheim, einer charmanten Weinbaugemeinde im Landkreis Bad Kreuznach – eingebettet zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und weitläufigen Grünflächen.
Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit großzügigen Grundstücken, gepflegten Privatgärten und architektonisch anspruchsvoller Nachbarschaftsbebauung.
Hier genießt man Privatsphäre, Ruhe und einen freien Blick ins Grüne – ein Ort, an dem sich Naturverbundenheit und moderne Lebensqualität auf besondere Weise verbinden.
Infrastruktur im Ort
Windesheim bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung im direkten Umfeld:
Kindergarten und Grundschule
Arztpraxis und Apotheke
Bäckerei
Lebensmittelladen / kleiner Nahversorger
kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs
aktives Vereinsleben und gepflegte Dorfgemeinschaft
Die Kurstadt Bad Kreuznach liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und bietet:
weiterführende Schulen
Kliniken und umfassende ärztliche Versorgung
Boutiquen, Wochenmarkt, Restaurants
ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ideal:
A61: ca. 30 Minuten nach Mainz und Wiesbaden
sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet
Flughafen Frankfurt: etwa 60 Minuten
Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit rascher Erreichbarkeit wirtschaftlich starker Zentren.
Freizeit, Natur & Golfregion
Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren renommierten Golfanlagen, die den gehobenen Lebensstil der Region prägen:
Golfclub Rheinhessen Hofgut Wißberg – St. Johann (ca. 15 Min.)
18-Loch-Championship-Course, Panoramablick, ausgezeichnete Gastronomie
Golfclub Nahetal – Bad Münster am Stein-Ebernburg (ca. 20 Min.)
beeindruckend eingebettet zwischen Weinbergen und Felsformationen
Golfclub Stromberg-Schindeldorf (ca. 20 Min.)
anspruchsvoller Platz mit Golfresort, Hotel und Spa
Alle drei Clubs verfügen über ein exklusives, niveauvolles Umfeld – ideal für die Zielgruppe dieser Immobilie.
Weitere Freizeitangebote
Wandern, Radfahren und Naturerleben im Naturpark Soonwald-Nahe
Spitzenweingüter mit hervorragenden Lagen
Wellness- und Thermenangebote in Bad Kreuznach
Feine Gastronomie – von regionaler Landhausküche bis hin zu Sternerestaurants
Nähe zu Bingen und dem UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal
Kurzum
Windesheim steht für Lebensqualität, Ruhe und Stil – und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren und Freizeitangeboten auf höchstem Niveau.Ausstattung & Technik
Das Haus bietet eine Ausstattung, die in ihrer Tiefe, Qualität und technischen Präzision selten ist.
Alle Systeme und Materialien sind auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort ausgelegt – jedes Detail ist durchdacht und harmonisch aufeinander abgestimmt.
Gebäude- & Haustechnik
KNX-Smart-Home-System (Control4, 2021) – Steuerung von Licht, Klima, Rollläden, Sicherheit und Musik, weltweit via App
Weishaupt-Wärmepumpe (2023) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Galerie)
Photovoltaikanlage (14 kWp) mit Batteriespeicher – hohe Eigenstromquote
Klimaanlage im gesamten Obergeschoss (vollklimatisiert)
Elektrische Rollläden, Insektenschutzsysteme, Glasfaseranschluss
TV-System Gruber (LG-Deckenlift) – motorisch versenkbar, Investition ca. 20.000 €
Die energetische Haustechnik wurde umfassend erneuert – ein deutlicher Beitrag zum modernen, zukunftssicheren Gesamtkonzept.
Küche (Miele 2022) & Geräteausstattung
Die maßgefertigte Küche ist ein funktionales Designobjekt mit hochwertigster Premium-Ausstattung:
1 Geschirrspüler
Backofen
Dampfgarer
Wärmeschublade
Sous-Vide-Funktion
Vakuumiergerät
Teppan-Yaki-Grill
Weinkühler
Kaffeevollautomat mit Festwasseranschluss
Quooker (kochend / gefiltert / sprudelnd)
Kühlschrank
1 separater Gefrierschrank
Alle Geräte (außer der Kaffeemaschine) verfügen über eine Garantieverlängerung bis 2031.
Wohnen & Materialien
Senso-Designboden – fugenlos, warm, mineralisch, pflegeleicht
Spanndecken, flächenbündige Türen, Glasabtrennungen
Maßgefertigte Schreinereinbauten in:
allen Schlafzimmern
Büro
Hauswirtschaftsraum
allen Bädern
Eingangsbereich (Schuhschränke, Kleiderschränke, Wäscheschubladen)
Designer-Bäder mit gegossenen Objekten, teilweise barrierefrei
Die Qualität der handwerklichen Ausführung entspricht durchgehend gehobenem Manufakturniveau.
Außenbereich & Komfort
Zwei Wallboxen mit separater Zählerführung im Doppelcarport
Integriertes, vollverkabeltes Rasenmährobotersystem
Gartenhaus mit Starkstrom – vorbereitet für Sauna, Werkstatt oder Atelier
Überdachte Terrassenbereiche, durchdachtes Außenlichtkonzept
Service & Komfort im Alltag
Seniorengerechte Zugänge: schwellenarme Ebenen, breite Türen, durchdachtes Raumkonzept
Freundliche, ruhige Nachbarschaft – ideal für Familien und Menschen, die Diskretion und Privatheit schätzen
Energie & Nachhaltigkeit
Die gesamte Haustechnik ist auf Energieeffizienz (Klasse A+), Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ausgerichtet und vereint modernste Technologie mit gehobenem Wohnkomfort.
Das Energiekonzept wurde vollständig modernisiert und entspricht in seiner Tiefe einem zeitgemäßen Niedrigenergiehaus im Bestand.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 26.80 kWh/(m²·a)
