Beschreibung
Coldwell Banker Immoba Realty präsentiert dieses idyllisch gelegene Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück mit Wald und Wiesen sowie automatischen, von einer Quelle gespeisten Tränken. Das Schloss bietet über 700 m² Wohnfläche und zahlreiche Nebengebäude, darunter zwei Häuser (eines davon bereits bewohnbar) und ehemalige Weinkeller, die sich ideal als Veranstaltungsorte für Empfänge oder Hochzeiten eignen. Es überblickt einen herrlichen Waldpark und liegt nur 1 Stunde und 15 Minuten von Bordeaux entfernt. DAS SCHLOSS: Es verfügt über eine Kläranlage mit Druckerhöhungspumpe und einer Kapazität für 18 Personen. Die Küche ist mit einem Kamin ausgestattet, und im Wohnzimmer sowie im Esszimmer ist jeweils ein Kaminzug zur Installation vorbereitet. Alle Konstruktionen, Böden und Holzarbeiten sind neu und termitenbehandelt. Küche, Bäder und Toiletten sind mit einer mechanischen Belüftung ausgestattet. Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen über TV- und Internetanschluss. Alle Außenfenster sind aus modernem Aluminium mit Doppelverglasung. Die Haupteingangstür ist aus massivem, exotischem Holz gefertigt und doppelt verglast. Die Innentüren sind aus Eiche. Die gesamte Elektrik ist neu, ebenso wie alles andere. (Das Schloss wurde komplett renoviert.) DÄMMUNG: Alle Decken bestehen aus Akustikgipsplatten und sind feuerfest. Erdgeschoss: • Die Decke ist mit 200 mm Glasfaserisolierung versehen. • Der Boden besteht aus einer 200 mm dicken, termitenbeständigen Betonplatte. Darauf folgt eine 800 g/m² schwere, termitenbeständige Visqueen-Membran. Anschließend eine 180 mm dicke Stahlbetonplatte (300 kg/m³) mit einer 8 mm dicken Unterkonstruktion. Darauf folgen 80 mm Polyurethan-Dämmung. Anschließend wird die Heizungsanlage installiert. Zum Schluss kommt eine 60 mm dicke Kalk-Funkenheizungsplatte (Anivrite) zum Einsatz. Obergeschoss: • Die Decke ist mit 300 mm Glasfaserisolierung versehen. HEIZUNG: • RYMEA-Heizkessel (Schweiz), 45 kW, ölbefeuert, Brennwertkessel mit progressiven Brennern. (60 % Energieersparnis gegenüber einem herkömmlichen Heizkessel). Erdgeschoss: • Fußbodenheizung. Jeder Raum verfügt über eine separate Fußbodenheizung. Obergeschoss: • Heizkörperheizung. WARMWASSERBEHÄLTER: 500 l Fassungsvermögen. Das Wasser wird vom Heizkessel erwärmt. Der Warmwasserkreislauf verfügt über eine Zirkulationsschleife mit programmierbarer Zeitschaltuhr. Dies ermöglicht die sofortige Warmwasserbereitung. Jeder Warm- und Kaltwasseranschluss hat einen eigenen, unabhängigen Kreislauf, der über ein 32-mm-Rohr versorgt wird. DACHBODEN: Ausgestattet mit Warm- und Kaltwasseranschluss sowie Abwasser- und Toilettenentsorgung. HAUSMEISTERHAUS: Verfügt über eine eigene Klärgrube. Beheizt wird das Haus mit einem Pelletofen. Warmwasser wird über einen elektrischen Warmwasserbereiter bereitgestellt. Die Fenster und Türen sind innen aus Holz und außen aus Aluminium gefertigt und doppelt verglast. DAS GRUNDSTÜCK • Bewaldete Parklandschaft • Vollständig entwässerte Wiesen mit automatischer Tränke, 28 Hektar, davon 14 Hektar eingezäunt. • Wald, 8 Hektar, überwiegend Laubbäume. • Weinberge (Merlot): 2 Hektar. Zum Anwesen gehören zahlreiche Nebengebäude: Weinkeller, Werkstätten, eine landwirtschaftliche Scheune, ein Schweinestall, Schafställe, ein Taubenschlag und ein Wohn-/Küchenbereich im Freien. Das gesamte Anwesen und die Gebäude werden mit Trinkwasser aus einer Quelle versorgt, die eine Schüttung von 800 bis 1.500 Litern pro Stunde aufweist. Ein 7.000-Liter-Reservoir wird rund um die Uhr aufgefüllt und ist unerschöpflich. Das Anwesen ist außerdem an die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Energieausweis (EPC) (__ - _) Treibhausgasemissionen (THG) (__ - _) Maklergebühren, die vom Verkäufer zu tragen sind, sind enthalten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Katrina Hammond +33788377780 Unabhängige Immobilienmaklerin RSAC 413 116 070 / Berufshaftpflichtversicherung RCACO-25-031445 Alle unsere Immobilien finden Sie auf der Website IMMOBA.fr 2/2
