Beschreibung
Dieses selten verfügbare Wohnungsangebot, wird Sie begeistern!
Zur Vermietung gelangt diese außergewöhnlich stilvolle Gartenwohnung im Erstbezug mit rund 112 m² Wohnfläche, die modernes Design, durchdachte Details und höchsten Wohnkomfort vereint.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, ca. 44 m² große und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene, maßgefertigte Tischlerküche stellt ein echtes Highlight dar und lässt keine Wünsche offen. Sie ist ausgestattet mit einer Kochinsel, einem Siemens-Induktionskochfeld mit integriertem Down-Air-Abzug, Backofen auf Augenhöhe, eingebauter Mikrowelle, vollintegriertem Geschirrspüler, großzügigem Kühl- und Gefrierschrank, integrierten Bestecksortierfächern sowie einem Mülltrennsystem. Nahezu grenzenloser Stauraum und großflächige Arbeitsflächen runden das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer mit Größen zwischen 12 und 16 m². Eines der Schlafzimmer bietet ein elegantes En-suite-Badezimmer mit stilvoller Walk-In-Regendusche, WC sowie Doppelwaschbecken mit maßgefertigten Tischlermöbeln. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorraum und einen praktischen Abstellraum.
Edler Eichen-Landhausdielenparkett in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz, während die Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe ganzjährig ein angenehmes Wohnklima gewährleistet.
Zusätzlichen Komfort bietet ein Kellerersatzraum mit ca. 5,5 m² und für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport-Abstellplatz sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer stilvollen Wohnanlage mit nur vier Einheiten, die durch ein sehr angenehmes Nachbarschaftsverhältnis und der ruhigen Lage überzeugt.
Diese exklusive Gartenwohnung vereint luxuriöse Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen.
**Der angeführte Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs-/ und Heizkosten.**
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.750m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.750m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.750m
Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <2.250m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.750m
Autobahnanschluss <5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer der gefragtesten und lebenswertesten Wohngegenden der Stadt befindet sich diese exquisite Gartenwohnung! Der Pfanghofweg in Graz-Andritz erfreut sich aufgrund der gelungenen Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur besonderer Beliebtheit.
Ob mit dem Fahrrad oder mit dem Auto unterwegs – in kurzer Distanz erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Das Zentrum von Andritz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität mit kleinstädtischem Flair.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls innerhalb von rund 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Grazer Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen ist.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu Grün- und Naherholungsgebieten wie dem Grazer Bergland sowie von zahlreichen Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Anbindung an Hochschulen, Schulen und Kindergärten.
Der Pfanghofweg selbst ist eine ruhige Wohnstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für all jene, die naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu wollen.
