Beschreibung
Nur außerhalb des mittelalterlichen Dorfes Monteroni d’Arbia und nur wenige Kilometer von Siena entfernt, steht dieses Landhaus mit Nebengebäude und landwirtschaftlichem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft (insgesamt über 800 m²) dient derzeit als Beherbergungsbetrieb und bietet insgesamt 11 Schlafzimmer im toskanischen Stil. Der Garten rund um die Villa beherbergt einen 12 × 5 m großen Pool, während das landwirtschaftliche Grundstück derzeit biologisch bewirtschaftet wird und sich sehr gut für die Neuanlage eines Weinbergs eignet.
Die Lage der Immobilie ist äußerst praktisch: Das Zentrum von Monteroni d’Arbia ist bequem zu Fuß erreichbar (weniger als 1 km), und die Stadt Siena in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto. Die zentrale Lage im Herzen der Toskana ermöglicht es zudem, die meisten Kunststädte der Region in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen (Montalcino, Monteriggioni, Pienza, Florenz …). Auch die toskanische Küste ist in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar.
OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Das Landhaus (540 m², 9 Schlafzimmer und 7 Bäder), ein Steingebäude im typischen toskanischen Stil aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, wurde 2002 saniert, wobei der ursprüngliche Charme des Gebäudes sorgfältig bewahrt wurde. Das Gebäude verfügt über einen großen Gewölbesaal, ideal für Gruppenessen oder Veranstaltungen, eine professionelle Küche, neun Schlafzimmer, sieben Bäder und einen Hauswirtschaftsraum.
Gegenüber dem Landhaus befindet sich ein geräumiger Freizeitraum (150 m²), bestehend aus einem großen Raum für Abendessen und Veranstaltungen, Umkleideraum, Technikräumen sowie einer Sommerküche mit Ofen und Grill.
Das Nebengebäude (115 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich in kurzer Entfernung zum Landhaus und ist ein charmantes zweistöckiges Steingebäude, das ursprünglich als Heuschober genutzt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, der Essbereich mit Kochnische, ein kleines Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine Wendeltreppe führt vom Essbereich zum Zwischengeschoss (als zweites Schlafzimmer genutzt) mit Zugang zu einer kleinen Terrasse.
AUSSENBEREICH
Die Gebäude sind von einem 4.445 m² großen, gepflegten Garten umgeben, der über eine Bewässerungsanlage verfügt, die vom nahegelegenen Bach gespeist wird. In kurzer Entfernung zu den Gebäuden befindet sich der beheizte 12 × 5 m Pool, umgeben von einer Sonnenterrasse aus Terrakotta.
Gegenüber der Liegenschaft, direkt hinter der Straße, verfügt das Anwesen zudem über einen komfortablen Kiesparkplatz (ca. 1.200 m²) mit überdachtem Schattenbereich, ideal für Gäste, die ihr Auto sicher abstellen möchten. Die Liegenschaft ist außerdem mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Neben dem Garten verfügt die Immobilie über 3,7 Hektar landwirtschaftliche Fläche, die derzeit für den biologischen Anbau von Chicorée und Dinkel genutzt wird. Dieses Land eignet sich zudem hervorragend für die Anpflanzung von Reben, die in der Vergangenheit tatsächlich bereits vorhanden waren.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (700m; 2min), Siena (16km; 25min), Montalcino (26km; 30min), Monteriggioni (33km; 40min), Castellina in Chianti (38km; 45min), Pienza (39km; 45min), Gaiole in Chianti (41km; 45min), Montepulciano (52km; 1h), Montevarchi (56km; 1h), Castiglion Fiorentino (63km; 1h 10min), Volterra (67km; 1h 15min), Firenze (88km; 1h 25min), Talamone (101km; 1h 30min), Follonica (113km; 1h 35min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Grosseto C. Baccarini (74km; 1h 15min), Firenze A. Vespucci (98km; 1h 20min), Perugia San Francesco (106km; 1h 30min), Pisa G. Galilei (131km; 1h 55min), Bologna G. Marconi (180km; 2h 10min), Roma Ciampino (234km; 2h 35min), Roma Fiumicino (248km; 2h 45min)
