Beschreibung
Lage – Exklusives Hideaway vor den Toren Wiens
Nur rund 30 Minuten von Wien entfernt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in Groß Raßberg bei Maria Anzbach – einem der begehrtesten Rückzugsorte im Westen Wiens.
Hier vereinen sich absolute Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit auf seltene Weise. Das großzügige Grundstück schafft ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen – ein wahres Hideaway für Anspruchsvolle.
Maria Anzbach steht für gehobene Wohnqualität, diskrete Nachbarschaft und hohe Lebensqualität. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz: Dieses Anwesen bietet den Luxus, dem Alltag zu entziehen – und dennoch jederzeit angebunden zu sein.
VIDEOÜBERSICHT
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Raumübersicht
5 Schlafzimmer
2-3 "Wohnzimmer"
2 Küchen
3 Bäder
4 WCs
Gebäude 1 – Neubau (Baujahr 2019)
Kellergeschoss (Lager): ca. 93,9m²
Erdgeschoss (Garage & Werkstatt): ca. 90,8m²
Dachgeschoss (Wohneinheit): ca. 97,3m²
Gesamte Nutzfläche Neubau: ca. 282m²
Gebäude 2 – Altbestand
Kellergeschoss inkl. Garagen, Technik-, Heiz- und Lagerräume: ca. 146m²
Erdgeschoss (Wohn- & Nebenflächen): ca. 156m²
Dachgeschoss (Wohnbereiche): ca. 56m²
Gesamte Nutzfläche Altbestand: ca. 358m²
Nachhaltigkeit & Technik auf hohem Niveau
Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch Ästhetik, sondern auch durch seine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp
Leistungsstarker Stromspeicher mit 22 kW
Gasheizung kombiniert mit Holzheizmöglichkeit
Hypokaustenheizung & Wandheizung für behagliche Strahlungswärme
Kamin & traditionelle Kachelöfen
BWT-Wasserenthärtungsanlage
Brunnenanlage aktiv – Versorgung des Pools
Feststoffheizung im Haupthaus vorbereitet (derzeit nicht aktiviert)
Außenanlage – Privatsphäre & Erholung
Großzügiger Pool mit Abdeckung
Pooltechnik vorhanden (Wanne älter, Gegenstromanlage defekt)
Zwei separate Einfahrten mit elektrischen Toren
Weitläufige Grünflächen mit hohem Privatsphäre-Faktor
Kontakt
Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zu Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
