Beschreibung
Villa Toskanischer Charme zwischen Montepulciano und Chianciano Terme - Toskana
Entfernung zu Dienstleistungen: 1 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen Perugia 83 km, Florenz 140 km
Weiße Straße: 300 Meter
Mit klassischen Backsteinfassaden, bestehend aus zwei Einheiten jeweils mit eigenem Garten und Garage, zu verkaufen in der Landschaft von Montepulciano. Eingebettet in die sanften Hügel zwischen Montepulciano und Chianciano Terme, diese unabhängige Villa stellt einen authentischen Ausdruck des toskanischen Landlebens. Nur wenige Minuten von den berühmten Thermalbädern und den wichtigsten Einrichtungen entfernt, genießt das Anwesen eine ruhige, aber gut angebundene Lage - perfekt für alle, die Platz, Charakter und zeitlosen Charme suchen. Die Villa ist im klassischen, rustikalen toskanischen Stil erbaut, mit sichtbaren Ziegelfassaden und traditionellen architektonischen Details. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 439 m² und ist in zwei unabhängige Wohnungen auf zwei Etagen aufgeteilt, jede mit einer eigenen Garage im Untergeschoss. Die Innenräume sind warm und gemütlich, mit Backsteinbögen, Holzfenstern mit Fensterläden und Moskitonetzen, und die Südausrichtung sorgt für helle Räume den ganzen Tag über. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass er Ästhetik und Funktionalität miteinander verbindet, mit originalen Terrakottaböden, holzbefeuerten Kaminen und Klimaanlagen, die modernen Komfort bieten und gleichzeitig die ländliche Seele der Villa respektieren. Jede Einheit hat im Erdgeschoss einen Eingang zum Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei Doppelschlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft und zwei Bäder. Das Kellergeschoss, ca. 80 qm mit Zufahrt, ist ideal für eine Autogarage, sowie einen Technikraum, Abstellraum, Lagerräume und Waschküche. Im Außenbereich befindet sich ein 4.530 m² großer Garten mit Obstbäumen und charmanten Ecken, die zum Essen im Freien, zum Lesen im Schatten oder einfach zum Genießen der Langsamkeit des Landlebens einladen. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, ideal für heiße Sommertage. Die 1986 erbaute und im Laufe der Zeit mit großer Sorgfalt gepflegte Villa bietet eine seltene und perfekte Gelegenheit als Hauptwohnsitz, als elegantes Landhaus für zwei Familien oder als charmante Unterkunft. Mit insgesamt 6 Schlafzimmern, 2 Studios (die auch als Gästezimmer genutzt werden können) und 7 Bädern ist sie ein wahres Juwel in einer der schönsten und malerischsten Landschaften der Toskana. Es liegt ganz in der Nähe der berühmtesten Thermalbäder, wie z.B. Theia in Chianciano Terme und Bagno Vignoni.
PROPERTY Ref: MTP3210
Wo: Montepulciano/Chianciano Terme, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Doppelhaushälfte auf zwei Ebenen von 439 qm, bestehend aus 2 Erdgeschosseinheiten plus Keller von 80 qm mit Garage, umgeben von Garten mit Olivenhain
Baujahr: 1986
Zustand: gut
Garten: 4530 qm mit gepflasterten Außenbereichen, Rasen und Olivenbäumen in Produktion
Pool: Möglichkeit zum Bau eines Tiefgaragenpools, Projekt wird noch vorgestellt
Stellplatz/Garage: Außenstellplatz und Garage von 80 qm im Untergeschoss
Versorgung: Telefon Festnetz: vorhanden; Internet: vorhanden; Heizung: Flüssiggas + Kamin; Wasser: kommunale Wasserversorgung; Strom: aktiv; Abwasser: Anschluss an kommunales Abwassersystem
Klimatisierung
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen. Aus Gründen des Datenschutzes ist die Lage nur annähernd angegeben. Alle angegebenen Maße sind ungefähre Werte
Energieklasse: G
Grundriss:
WOHNUNG 1: 227 qm + 52 qm Garage - Erdgeschoss: mit Terrakotta-Fliesenböden, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, bewohnbare Küche, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, alle und 2 Bäder; ; Obergeschoss: mit Teppichböden, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Hauswirtschaftsraum; Untergeschoss: Garage, Keller, Service-Bad, Technikraum, Abstellräume, Waschküche
HABITATION 2: 212 qm + 28 qm Garage - Erdgeschoss: mit Terrakotta-Böden, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Arbeitszimmer, 1 Badezimmer; Obergeschoss: mit Teppichböden, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Abstellraum; Untergeschoss: Garage, Technikraum, Abstellräume, Waschküche, Abstellraum
