Beschreibung
EXKLUSIV. Diese Immobilie wird über Drouot.immo im Rahmen einer interaktiven Auktion zum Verkauf angeboten. Startpreis: 1.100.000 EUR. Die Auktion findet am 14. März 2026 um 17:00 Uhr statt. Die Teilnahme an der interaktiven Auktion bedarf der vorherigen Genehmigung. Der angegebene Preis ist der Startpreis inklusive aller Gebühren. Außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Privathaus mit Stallungen - Auktion - Saint-Martial-d'Artenset (24700). In Saint-Martial-d'Artenset, inmitten unberührter Natur, umfasst dieses seltene Anwesen fast 22 Hektar zusammenhängendes Land mit der Möglichkeit zur Erweiterung auf bis zu 72 Hektar. Es profitiert von einer hervorragenden Anbindung: weniger als eine Autostunde vom Zentrum von Bordeaux entfernt und mit einem Regionalbahnhof in weniger als 10 Minuten Entfernung, der eine schnelle Verbindung nach Bordeaux ermöglicht. Die ideale Balance zwischen den Vorzügen des Landlebens und der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ursprünglich als Wohnraum konzipiert, eignet sich dieses Anwesen für vielfältige Projekte: ein Haupthaus mit privaten Ställen, eine Anlage für prestigeträchtige Pferde, private Empfangsräume, ein Wellness- oder Rehabilitationszentrum, eine Bildungseinrichtung, ein Tierpark oder ein Hotelprojekt. Die Grundstücksaufteilung ermöglicht eine flexible, schrittweise und individuelle Entwicklung. Die Reitanlage ist umfassend und gut strukturiert. Der 750 m² große Stall umfasst einen 270 m² großen Profibereich (derzeit mit 6 Zuchtstuten, Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 26) und einen 480 m² großen Privatbereich mit drei Wohnungen über den Ställen: ein voll möbliertes, 40 m² großes, klimatisiertes Studio und zwei Wohnungen mit jeweils ca. 140 m², die sich noch im Bau befinden. Darüber hinaus gibt es voll ausgestattete Ställe, eine 90 x 60 m große Reithalle, einen hochwertigen Havrincourt-Roundpen, fünf Teiche, Paddocks, Wiesen, eine 300 m² große Lagerhalle sowie technische Einrichtungen für die Ausrichtung von Veranstaltungen. Eine gültige Baugenehmigung erlaubt den Bau einer weiteren Scheune. Das Wohngebiet umfasst ein 167 m² großes Haupthaus, das durch einen 160 m² großen, modernen Anbau (derzeit im Bau) erweitert wird, wodurch sich die potenzielle Wohnfläche auf fast 340 m² erhöht. Zum Anwesen gehören ein spektakulärer Swimmingpool im kalifornischen Stil, großzügige Terrassen, eine Sommerküche, ein Obstgarten und ein Gemüsegarten. Ein separates, komplett renoviertes Hausmeisterhaus mit ca. 200 m² ermöglicht die tägliche Betreuung und Instandhaltung des Anwesens durch einen Hausmeister. Schließlich bieten 1,4 Hektar erschlossenes und bebaubares Land erhebliches Entwicklungspotenzial oder die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Christel Milcan unter +33 6 09 82 62 49 oder per E-Mail unter c.milcan@paul-parker-properties.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung des Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Der Kaufpreis ist für 12 Monate garantiert. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christel Milcan, eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC Bordeaux) für PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, eine Marke der SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 40.000 EUR, verfasst. Die SAS PROPRIETES PRIVEES ist im Handelsregister Nantes unter der Nummer 487624777 eingetragen und verfügt über die Gewerbelizenz für Immobilientransaktionen und -verwaltung Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes. Die Versicherung wird von GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, mit der Versicherungsnummer 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G abgesichert. Die Berufshaftpflichtversicherung besteht bei MMA Entreprise (Police Nr. ...). 120.137.405 Mandatsreferenz: 436588 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
