Beschreibung
Eingebettet in die bezaubernde Landschaft Umbriens, in der Gemeinde Castiglione del Lago, liegt dieses prestigeträchtige Anwesen mit ca. 60 Hektar Fläche, strategisch günstig zwischen den Dörfern Piana und Ferretto gelegen. Das Anwesen vereint auf seltene Weise landwirtschaftliche Produktivität, hervorragende Logistik und Potenzial für die Immobilienentwicklung – und das alles nur 2 km vom Ufer des Trasimenischen Sees entfernt. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine majestätische, ca. 800 Meter lange, von Bäumen gesäumte Allee, die direkt ins Herz des Anwesens führt und maximale Privatsphäre gewährleistet. Das vollständig ebene und leicht bearbeitbare Land erstreckt sich über 36 Hektar Ackerland und 18,5 Hektar Wald. Ergänzt wird es durch einen privaten, 1,5 Hektar großen künstlichen See zur Bewässerung, der die Wasserversorgung der landwirtschaftlichen Produktion sicherstellt. Das Herzstück des Anwesens bildet ein authentisches, zweistöckiges Backstein-Bauernhaus, das seinen ländlichen Charme bewahrt hat. Das Gebäude mit einer Fläche von ca. 280 Quadratmetern bietet bereits Platz für weitere 100 Quadratmeter. Der Wohnbereich umfasst Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 840 Quadratmetern, bestehend aus drei großen Geräteschuppen, einem Viehstall und kleineren Wirtschaftsräumen. Alle Gebäude sind renovierungsbedürftig. Ein besonderes Merkmal ist die Möglichkeit, 200 Quadratmeter dieser Flächen in Wohnraum umzuwandeln, wodurch ein Wohn- oder Hotelkomplex mit insgesamt über 580 Quadratmetern entstehen kann. Ein privater 380-Watt-Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Anwesen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Nur wenige Fahrminuten von der SS 71 (4 km) und 25 km von der Autobahnausfahrt Valdichiana A1 entfernt, ist es von größeren Städten wie Perugia, Arezzo und Siena aus schnell und bequem zu erreichen. Dieses Anwesen ist die ideale Wahl für alle, die einen Agrotourismusbetrieb oder einen modernen Landwirtschaftsbetrieb gründen möchten oder sich eine repräsentative Residenz in ruhiger Lage wünschen, die dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Verkehrsanbindungen liegt.--1b84024cac5563ecc6431621fd0e7b2f!
