Beschreibung
In den Hügeln der Maremma, in besonders panoramischer Lage entlang eines Baches, steht ein saniertes Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand und wird derzeit als Privatresidenz genutzt, eignet sich jedoch aufgrund der ruhigen und abgeschiedenen Lage auch hervorragend für touristische Zwecke. Von der Hauslage aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick über große Teile der Maremma und bei klarer Sicht sogar bis zur Insel Elba.
Weniger als zwei Kilometer von der Immobilie entfernt – auch zu Fuß leicht erreichbar – liegt ein kleines mittelalterliches Dorf mit gut sortiertem Supermarkt, zwei Cafés, Restaurant, Metzgerei und Apotheke, ideal für den täglichen Bedarf. Nur einen Kilometer entfernt befindet sich zudem ein gut ausgestattetes Geschäft für Bau- und Gartenbedarf. In 20 Minuten mit dem Auto erreicht man Castel del Piano, das alle typischen städtischen Dienstleistungen bietet.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Landhaus (253 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist das Ergebnis jahrelanger Erweiterungen eines alten Bauernhauses: Das Gebäude besteht aus vier klar erkennbaren „Abschnitten“, von denen der älteste Teil aus dem 18. Jahrhundert (Nordseite) und der jüngste aus den frühen 1900er Jahren (Südseite) stammt.
Die Struktur wurde umfassend saniert und mit modernen Lösungen ausgestattet, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten (Vasistas-Fenster mit Schuko-Verglasung, installiert 2022) sowie eine hohe Energieeffizienz bieten (Brennwertkessel, externe Wärmepumpe, thermische Solarmodule mit 150-Liter-Speicher). Alle Anlagen können aus der Ferne gesteuert werden. Auch das Dach wurde 2022 vollständig demontiert und wieder aufgebaut, um eine zusätzliche Isolationsschicht zu integrieren.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Billardtisch sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Am südlichen Ende des Gebäudes, mit separatem Zugang, liegt ein großer Keller/Lagerraum.
Im ersten Stock (ebenfalls über eine charakteristische Treppe mit historischem Backofen direkt von außen zugänglich) befinden sich der Essbereich mit angeschlossener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Etwa 80 m vom Haus entfernt befindet sich ein Carport (32 m²), der die Photovoltaikanlage beherbergt und als überdachter Parkplatz für Autos genutzt wird. Die Abmessungen sind jedoch auch ausreichend, um landwirtschaftliche Fahrzeuge unterzustellen. Die Photovoltaikanlage besteht aus zwei unabhängigen Sektionen (4 + 2 kW), die dank zweier separater Wechselrichter unabhängig voneinander betrieben werden können. Überschüssiger Strom wird in einer 10-kW-Batterie gespeichert und versorgt zudem eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Auf dem Grundstück wurde ein 38 m tiefer Grundwasserbrunnen errichtet (Förderleistung ca. 1 l/s), der eine konstante Wasserversorgung für die Befüllung des Pools und die Bewässerung sicherstellt.
AUSSENBEREICH
Das Haus ist von einem gepflegten Garten von 4.500 m² umgeben, der vollständig umzäunt ist und über zwei Metalltore zugänglich ist. Dies bietet ausreichend Außenfläche für Haustiere und hält zugleich Wildtiere fern.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Swimmingpool (12,5 × 5 m), der mit Meersalz desinfiziert und über eine unabhängige Wärmepumpe beheizt wird. Das Becken verfügt über Unterwasserbeleuchtung, eine automatische Abdeckung und wird mit Wasser aus dem eigenen Brunnen nachgefüllt. Der Poolbereich umfasst neben Sonnenliegen auch eine Solardusche.
Das landwirtschaftliche Grundstück besteht überwiegend aus Waldflächen (8,1 ha) und Ackerland (5,9 ha). In der Nähe des Hauses gibt es einen Obstgarten mit Aprikosen-, Nuss-, Pflaumen-, Apfel-, Maulbeer- und Feigenbäumen sowie einen Olivenhain (0,8 ha) mit 60 Bäumen typischer toskanischer Sorten.
Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt direkt von der Provinzstraße über ein elektrisch betriebenes Tor mit Fernbedienung und Video-Gegensprechanlage. Das Tor ist zusätzlich mit einer kleinen autarken Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Betrieb auch bei Stromausfällen oder Notfällen gewährleistet. Die private Zufahrtsstraße verfügt über Entwässerungsgräben, die das Risiko von Schäden und Erdbewegungen bei Regen reduzieren.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Castel del Piano (15km; 20min), Montalcino (30km; 35min), Grosseto (50km; 45min), Montepulciano (67km; 1h 20min), Siena (72km; 1h 5min), Castiglione della Pescaia (73km; 1h 5min), Bolsena (78km; 1h 40min); Orvieto (85km; 1h 50min), Castiglione del Lago (91km; 1h 45min), Cortona (94km; 1h 40min), San Gimignano (108km; 1h 35min), Firenze (138km; 2h)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Grosseto C. Baccarini (53km; 1h), Perugia San Francesco (139km; 2h 5min), Firenze A. Vespucci (146km; 1h 55min), Pisa G. Galilei (197km; 2h 5min), Roma Fiumicino (221km, 2h 25min), Roma Ciampino (240km; 2h 40min)
