Beschreibung
In begehrter Wohnlage mit Blick auf das Mittelmeer, nur wenige Minuten von den Stränden und dem Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese bemerkenswerte, moderne Villa mit ca. 380 m² Wohnfläche auf einem 2.095 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Sie bietet einen spektakulären Meerblick und ist den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Das Anwesen öffnet sich zu einem großzügigen, elegant gestalteten Empfangsbereich von ca. 110 m², bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und einer voll ausgestatteten offenen Küche mit Zugang zu großen, sonnigen Terrassen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Gartengeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit Zugang zum Poolbereich, eines davon mit eigenem Duschbad, sowie ein zweites separates Badezimmer. Eine Waschküche, ein Weinkeller und der direkte Zugang zur geschlossenen Garage runden die Ausstattung ab. Das Obergeschoss ist der Master-Suite gewidmet, die über ein Ankleidezimmer, ein Duschbad, ein WC und eine ca. 80 m² große Terrasse mit atemberaubendem Meerblick verfügt. Dieses Anwesen, das für unabhängiges Wohnen konzipiert wurde, bietet zusätzlich zwei separate Apartments mit Wohnzimmer, Schlafbereich und Duschbad sowie ein separates Studio mit Außenzugang – ideal für Familie, Gäste oder die Vermietung im gehobenen Segment. Der Außenbereich spiegelt den privilegierten mediterranen Lebensstil wider: ein 10 x 5 m großer Swimmingpool mit großzügiger Sonnenterrasse, Poolhaus, Bouleplatz, Entspannungsbereiche und ausreichend Parkplätze. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt: Großzügigkeit, moderne Eleganz und umfassende Annehmlichkeiten in außergewöhnlicher Lage mit Meerblick. Preis: 2.990.000 €, Maklergebühren trägt der Verkäufer. Energieausweis (EPC) A, Treibhausgasemissionen (THG) A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.745 € und 2.361 €, inflationsbereinigt für 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Gwen Parmier unter +33 6 64 06 70 60 oder per E-Mail an gw.parmier@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung des Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Gwen Parmier, eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC 908269616 Toulon) für SAS Proprietes Privées mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in Zac le Chène Ferré – 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, verfasst. Die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr.: 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 439009 – Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Gwen PARMIER (EI), Immobilienmaklerin – RSAC-Nr.: 908269616, Toulon.
