Beschreibung
Außergewöhnliche Villa in grüner und ruhiger Lage. Gelegen in der begehrten Gemeinde Croix mit exzellenter Infrastruktur. Vom gesicherten Eingang bis zur langen, von Bäumen gesäumten Auffahrt ist alles auf ein angenehmes Wohnumfeld für Familie und Gäste ausgerichtet. Versteckt im Herzen eines sorgfältig gepflegten Waldparks bietet dieses intelligent automatisierte Haus unvergleichliche Sicherheit und Komfort. Beschreibung und Aufteilung: Erdgeschoss: Ein Eingang führt in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum angelegten Garten – eine separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Materialien – ein gemütlicher Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Der Wellnessbereich ist vom Wohnzimmer aus über einen schönen Gang direkt zugänglich und bietet: einen charmanten, beheizten Innenpool, ein Hamam zum Entspannen sowie Dusche und WC. Das Haus verfügt außerdem über: ein Heimkino, ein großes, 20 m² großes Büro im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Zusätzlich gibt es zwei Weinkeller, einer davon speziell für die Weinlagerung. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer sowie eine Terrasse mit herrlichem Blick auf den bewaldeten Garten. ***Unsere Highlights*** Hochwertige Materialien (hochsichere SP10-Verglasung), innovatives und vollautomatisches Sicherheitssystem, außergewöhnliche Helligkeit, Wellnessbereich mit Pool und Hamam. Energieausweis (EPC): Energieverbrauch: C (124 kWh/m²), Treibhausgasemissionen: C (26 kg CO₂/m²/Jahr). Geschätzte durchschnittliche jährliche Kosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 2.470 € und 3.400 €. => VERKAUFSPREIS: 1.980.000 € (inkl. 4,21 % MwSt. und Maklergebühren, zahlbar vom Käufer). Nettopreis: 1.900.000 €. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisque. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Célina DA VEIGA unter +33 6 08 23 51 17 oder per E-Mail: c.daveiga@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Célina DA VEIGA verfasst, die als eingetragene Handelsvertreterin (RSAC Lille 539043174) für SAS PROPRIETES PRIVEES, ein Unternehmen mit einem Kapital von 40.000 €, mit Sitz in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufslizenz für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes – Saint-Étienne. Nazaire. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie durch GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Policennummer 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch die GALIAN-SMABTP Company, Policennummer RCP_01_28137J, Mandatsnummer: 399545 – Diese professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (4,21 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.) Célina DA VEIGA (EI), Immobilienmaklerin – RSAC-Nummer: Lille 539043174. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
