Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Wiener Altbauhaus in begehrter Lage des 2. Bezirks, in der Josefinengasse. Sie vereint den klassischen Charme historischer Architektur mit modernem, hochwertigem Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Qualität und Funktionalität.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m². Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung vor einigen Jahren wurde die Immobilie technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen, gehobenen Standard gebracht. Hochwertige Materialien, durchdachte Planung und eine klare architektonische Linie schaffen ein elegantes, zugleich behagliches Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum im Erdgeschoss, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional.
Das Herzstück bildet die stilvolle, großzügige Küche mit hochwertiger Ausstattung. Edle Marmor-Elemente, italienische Designfliesen und moderne Geräte verbinden Ästhetik mit höchstem Komfort. Die Küche öffnet sich zu einem beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und harmonische Raumwirkung besticht. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen das offene, repräsentative Wohngefühl.
Über eine interne Treppe gelangt man in die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich konzipiert wurde. Hier befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Masterbad und bietet damit zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre auf hohem Niveau. Ein weiteres Badezimmer mit WC komplettiert diese Etage und gewährleistet optimale Alltagstauglichkeit auch für größere Familien.
Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet:
Erdgeschoss:
Vorraum
Gäste-WC
Großzügige Wohnküche
Wohnzimmer
1. Obergeschoss:
Vier Schlafzimmer
Masterbad beim Elternschlafzimmer
Zweites Badezimmer mit WC
Zentraler Vorraum
Ausstattung & Qualität
Bei der Generalsanierung dieser Maisonette-Wohnung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und nachhaltigen Wohnkomfort gelegt.
Wohnkomfort & Technik
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen
Hochwertige Fenster für optimale Lichtverhältnisse
Sehr guter, neuwertiger Gesamtzustand
Bodenbeläge
Edler, hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Italienische Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
Küche
Großzügige Design-Wohnküche
Marmor-Arbeitsflächen
Hochwertige Einbaugeräte
Moderne, klare Linienführung
Viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen
Sanitärbereiche
Masterbadezimmer beim Elternschlafzimmer
Zweites Badezimmer mit WC
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Hochwertige Armaturen und moderne Gestaltung
Die Ausstattung verbindet Ästhetik und Funktionalität und entspricht einem gehobenen Wohnstandard.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien oder Käufer, die stilvolles Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau mit modernem Luxus verbinden möchten. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer Größe, Qualität und Lage eine nachhaltige und wertbeständige Investition dar.
Eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu realisieren.
Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 2. Wiener Gemeindebezirks.
Der 2. Bezirk (Leopoldstadt) zählt zu den dynamischsten und gleichzeitig grünsten Bezirken Wiens. Die Josefinengasse bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Infrastruktur & Umgebung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Restaurants, Cafés und Nahversorger in unmittelbarer Nähe
Schulen und Kindergärten gut erreichbar
Ärzte und Apotheken im Umfeld
Freizeit & Erholung
Nähe zum Augarten
Prater und Donaukanal in kurzer Distanz
Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Öffentliche Anbindung
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Gute Verbindung zu U-Bahn, Bus und Straßenbahn
Die Lage bietet hohe Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit.
