Beschreibung
Elegantes Stadthaus mit Pool und Garagen / Privatgrundstück / Bruno VUILLEMIN: +33 (0)6.38.50.27.17 / Nur 4 km von Lézignan-Corbières (6 Min.) und 21 km von Narbonne (25 Min.) entfernt, im Dorf Luc-sur-Orbieu mit all seinen Annehmlichkeiten, liegt dieses komplett renovierte, 311 m² große Stadthaus. Es öffnet sich zu einem 3.000 m² großen, umzäunten und bewaldeten Park und bietet absolute Privatsphäre. Das Haus wurde mit dem Ziel entworfen, Komfort, Großzügigkeit und Abgeschiedenheit zu bieten und verbindet auf subtile Weise historischen Charme mit sorgfältiger, moderner Renovierung. Der Eingang führt in einen geräumigen, lichtdurchfluteten 60 m² großen Wohnbereich, in dem Travertinböden, Flügeltüren zum Garten, ein Kaminofen und eine maßgefertigte Küche (mit hochwertigen Geräten, Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank) eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der Schlafbereich umfasst drei klimatisierte Suiten, darunter eine 33 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer, Spa-Bad und ebenerdiger Dusche. Im Gartengeschoss bietet ein ausgebautes Untergeschoss mit 87 m² Fläche ein Büro, ein Spielzimmer, eine Waschküche, einen Weinkeller und einen Raum, der sich als Heimkino oder Fitnessraum nutzen lässt. Zwei separate Ein-Zimmer-Apartments mit Außentreppe bieten zusätzliche 88 m² Wohnfläche und jeweils eine private Terrasse – ideal als Kapitalanlage, Gästeunterkunft oder für Mehrgenerationenwohnen. Im Außenbereich befindet sich der 9 x 4 m große, beheizte Salzwasserpool mit Unterwasserabdeckung und Selbstreinigungssystem auf einer großzügigen 200 m² großen Terrasse. Ein Poolhaus, ein Pizzaofen, eine beleuchtete Boulebahn und eine automatische, brunnengespeiste Bewässerungsanlage runden das Angebot ab. Drei Garagen, ein Doppelcarport, ein Gewächshaus und ein Holzschuppen vervollständigen dieses vielseitige Anwesen. In ruhiger Wohnlage gelegen, bietet dieses Objekt bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des Ortes: Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Café, Ärzte, Schule und nur wenige Minuten von Lézignan-Corbières (Bahnhof, Markt, Supermärkte) entfernt. Eine seltene und vielseitige Immobilie, ideal als Hauptwohnsitz, Familienhaus oder für Ferienwohnungen bzw. ein exklusives Ferienwohnprojekt. Preis: 599.000 € – inklusive Verkäufergebühren. Energieausweis (EPC): Klasse B – Treibhausgasemissionen (THG): Klasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.003 € und 2.711 €. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Bruno VUILLEMIN verfasst, der als beim RSAC unter der Nummer 539 365 676 registrierter Handelsvertreter fungiert. Mandat: 440307 / Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Berufskarte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Bruno VUILLEMIN (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: CARCASSONNE 539 365 676 – .
