Beschreibung
DAS PROJEKT
Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten.
Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.
AUSSTATTUNG
Eichenparkettböden von österreichischen Firmen
Markensanitärprodukte
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage
Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
Digitales Schwarzes Brett
Digitale Gegensprechanlage via App
Smarte Hausverwaltung
Vorbereitung für E-Mobilität
HIGHLIGHTS
2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m²
Balkone und Terrassen
Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
Geothermie und Photovoltaik
Ideal für Eigennutzer und Anleger
WOHNUNG STIEGE 2, TOP 42
Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zwei großzügige Terrassen (14 und 8 m²) und einen Balkon (11 m²) . Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
1. Etage (1. Dachgeschoss):
Vorraum mit Zugang zum Balkon (11 m²)
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
En-suite Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
Schlafzimmer
zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
separates, zentral begehbares WC
11 m² Freifläche
Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage
2. Etage (2. Dachgeschoss):
Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen (8 m² und 14 m²)
Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
separates WC mit Handwaschbecken
Freifläche: 2 Terrassen (8 m² und 14 m²)
VIRTUELLER RUNDGANG:
Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <250m
Krankenhaus <725m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <675m
Höhere Schule <775m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <425m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.
