Beschreibung
Top 3 – Stilvolle 3-Zimmer-Balkonwohnung mit 40 m² Wohnküche
Auhofstraße 258, 1130 Wien
Diese hochwertig revitalisierte Erdgeschosswohnung vereint klassischen Alt-Wien-Charme mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik.
Top 3 überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, großzügige Raumhöhen und eine außergewöhnlich große Wohnküche.
Auf ca. 95,92 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Raumaufteilung
Vorraum: ca. 10,29 m²
Garderobe: ca. 1,95 m²
WC separat: ca. 3,28 m²
Badezimmer: ca. 7,93 m²
Abstellraum: ca. 4,55 m²
Zimmer 1: ca. 15,13 m²
Zimmer 2: ca. 12,40 m²
Wohnküche: ca. 40,39 m²
Wohnhighlight: Die großzügige Wohnküche
Das Herzstück der Wohnung ist die rund 40 m² große Wohnküche – ein beeindruckender, offener Lebensraum mit ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für optimale Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9,59 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Schlafbereich
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sind vom Wohnbereich getrennt und bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten – perfekt als Masterbedroom, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ausstattung
Die Wohnung entspricht einem hochwertigen Neubau-Standard innerhalb eines stilvoll sanierten Bestandsgebäudes:
Eichenparkett (Fischgrät)
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (innen weiß, außen schwarz)
Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche und Badewanne
Separates WC
Video-Gegensprechanlage
Sicherheitseingangstüre (EI230)
Zentrale Schließanlage
Lift im Haus
Energieeffiziente Luftwärmepumpe für das Gebäude
Gebäude & Allgemeinbereiche
Die Villa Auhof wurde umfassend saniert und technisch auf modernen Standard gebracht. Neben einem Personenlift verfügt das Haus über:
Fahrradabstellplatz
Müllraum
Einlagerungsräume
Hochwertig gestaltetes Stiegenhaus im Alt-Wien-Stil
Energieeffiziente Haustechnik
Fazit
Top 3 bietet die seltene Kombination aus großzügiger Wohnküche, klassischer Raumhöhe von über 3 Metern und moderner Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks.
Eine ideale Mietwohnung für alle, die stilvolles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Auhofstraße 258 vereint exklusive Wohnqualität mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Eingebettet in die grüne Idylle des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.
Nur wenige Schritte entfernt sorgen die U4-Station Hütteldorf, diverse S-Bahn- und Buslinien für eine schnelle, bequeme Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zugleich eröffnet sich direkt vor der Haustür ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie, renommierten Bildungseinrichtungen sowie umfassender medizinischer Versorgung.
Für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten – vom malerischen Wiental-Radweg über gepflegte Parks bis hin zu den weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen – inmitten von Natur und dennoch in bester Verbindung zur pulsierenden Metropole Wien.
stilvoll revitalisierte Altbauvilla in Hietzinger Bestlage
nur 6 exklusive Wohnungen
großzügige Außenflächen (Balkon)
historischer Charme kombiniert mit modernster Haustechnik
hohe Raumhöhen bis zu 3,10m für ein luftiges Wohngefühl
nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen
