Beschreibung
Hochwertige Gartenwohnung mit Golfplatzblick – Erstbezug in exklusiver Lage
Wohnen mit Blick ins Grüne
Die neu fertiggestellte Gartenwohnung im Erstbezug überzeugt durch eine außergewöhnlich großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung. Herzstück der Wohnung ist die rund 49 m² große Wohnküche, die als offener Lebensmittelpunkt konzipiert wurde. Großzügige Glasflächen öffnen den Raum direkt zur Terrasse und in den privaten Garten – mit freiem Blick auf die angrenzenden Fairways des Golfclub Zillertal-Uderns. Das Grün des Golfplatzes wird hier zur natürlichen Kulisse des täglichen Wohnens.
Direkt am Golfplatz befindet sich zudem ein Restaurant, das bequem zu Fuß erreichbar ist und die hervorragende Infrastruktur dieser besonderen Wohnlage zusätzlich unterstreicht.
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Ein hochwertiger Kachelofen mit Sichtfenster bildet den zentralen Wohnakzent und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine warme, atmosphärische Stimmung. Die Erstinbetriebnahme erfolgt persönlich durch den Ofensetzer-Chef gemeinsam mit den künftigen Mietern – ein Detail, das die besondere Wertigkeit dieser Immobilie unterstreicht.
Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit begehbarer Dusche sowie einem separaten WC. Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügig gestalteten Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobenlösung.
Die gesamte Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und vermittelt durch ihre Raumhöhe, die klare Linienführung und die natürliche Materialwahl ein modernes, alpines Wohngefühl mit Resort-Charakter.
Auch Tierliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt.
Bauqualität, Technik & Wohnkomfort
Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Schallschutz, Bauphysik und Langlebigkeit gelegt. Die Wohnung ist nicht nur optisch hochwertig, sondern technisch auf nachhaltigen Wohnkomfort ausgelegt.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Pelletsanlage in Kombination mit einer durchgehenden Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Diese sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima ohne sichtbare Heizkörper. Ergänzend dazu bietet der Kachelofen eine unabhängige, hochwertige Zusatzwärmequelle.
Elektrische Raffstores in allen Räumen ermöglichen eine komfortable Beschattung, integrierte Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort in den Sommermonaten.
Die gesamte Beleuchtung ist in moderner LED-Technik ausgeführt, warmweiß und teilweise dimmbar, wodurch sich unterschiedliche Lichtstimmungen individuell anpassen lassen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen bietet. Laut Gemeinde Uderns stehen unter anderem die Anbieter Stadtwerke Schwaz, Magenta und Tirolnet zur Verfügung.
Für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt die bereits installierte Außenbeleuchtung auf der Terrasse, die auch in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre schafft.
Küche & Maßmöbel
Die Wohnküche wurde vom Tischler maßgefertigt und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Sämtliche Einbaumöbel – einschließlich der großzügigen Garderobenlösung im Eingangsbereich – stammen aus Tischlerhand und unterstreichen die hochwertige Ausführungsqualität.
Die Küchenausstattung umfasst Bosch-Geräte, darunter Geschirrspüler, Cerankochfeld sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Abluft wird direkt nach außen geführt. Teilweise sind die Küchenschränke mit Soft-Close-Funktion ausgestattet. Eine integrierte Sitzbank mit anthrazitfarbener Polsterung ist bereits vorhanden. Die Kontaktdaten des ausführenden Tischlers werden den Mietern übergeben.
Bäder & Sanitär
Die Bäder präsentieren sich modern und funktional mit begehbaren Duschen, kombiniert aus klassischer Brause und Regendusche. Maßgefertigte Badmöbel vom Tischler sorgen für durchgängige Designqualität.
Ein Spiegelschrank wird noch montiert, ebenso eine Schiebetüre zum Bad sowie hochwertige dunkle Glaselemente, die das exklusive Gesamtbild abrunden.
Besonders komfortabel ist die Aufteilung mit zwei WCs: Ein separates WC befindet sich direkt im Masterbereich als Teil des Badezimmers en Suite, ein weiteres WC steht im zweiten Badezimmer zur Verfügung.
Garten, Nebenflächen & Parken
Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Für zusätzliche Privatsphäre wird der Garten noch vollständig eingefriedet. Ein Zaun mit Gatter wird in Kürze errichtet.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose, das bequem über den Lift erreichbar ist und ausreichend Stauraum für Sportgeräte, Fahrräder oder Saisonutensilien bietet.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind den Mietern fix zugeordnet.
Das Schließsystem ist als Zentralschlüssel ausgeführt und umfasst Wohnung, Hauseingang sowie Keller. Zwei vollständige Schlüsselsets werden übergeben.
Ihr Vorteil
Für Mieter fällt keine Maklerprovision an – die Anmietung erfolgt provisionsfrei.
Diese besondere Gartenwohnung verbindet hochwertige Bauqualität, moderne Technik, großzügige Außenflächen und die einzigartige Lage direkt am Golfplatz zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage von Uderns, direkt am Golfclub Zillertal. Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung im Erstbezug vereint moderne Architektur, exzellente Bauqualität und einen außergewöhnlichen Freizeitwert – ideal für Mieter mit Anspruch an Ruhe, Komfort und Lebensqualität.
Sie befindet sich in einer verkehrsarmen Lage unmittelbar angrenzend an den renommierten Golfclub Zillertal-Uderns. Dabei handelt es sich um eine tatsächliche Direktlage am Golfplatz: Von der Wohnung und den Außenflächen aus genießen Sie einen freien Blick auf die gepflegten Fairways und Greens. Das weitläufige Grün des Championship-Courses wirkt wie eine natürliche Erweiterung des eigenen Gartens.
Infrastruktur & Entfernungen
Trotz der idyllischen Ruhelage überzeugt die Immobilie durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit:
Ortszentrum Uderns: ca. 3 Minuten
Bahnhof Uderns: ca. 5 Minuten
Fügen: ca. 5 Minuten
Kaltenbach: ca. 8 Minuten
Autobahnanschluss Wiesing (Inntalautobahn A12): ca. 15 Minuten
Innsbruck: ca. 35–40 Minuten
Nahversorger, Restaurants, Apotheke, Bank sowie Kinderbetreuung und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Ganzjahres-Freizeitqualität
Sommer
Golfclub direkt angrenzend
Rad- und Spazierwege ab Haustüre
Zillertaler Radweg in unmittelbarer Nähe
Wandergebiete Hochzillertal & Spieljoch in ca. 10–15 Minuten erreichbar
Badewelt und Thermenangebote in Fügen ca. 5 Minuten
Winter
Skigebiet Spieljoch: ca. 5 Minuten
Skigebiet Hochzillertal-Hochfügen: ca. 10 Minuten
Langlaufloipen und Winterwanderwege im direkten Umfeld
Diese Kombination aus echter Golfplatz-Direktlage mit Blickbezug, alpiner Naturkulisse, hervorragender Verkehrsanbindung und ganzjährigem Freizeitangebot macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen im vorderen Zillertal.
Hier wohnen Sie nicht nur neben einem Golfplatz – Sie leben im Grünen, mit Resort-Charakter und maximaler Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.
