Beschreibung
In einer der ruhigsten Gegenden von 2013 Pomáz steht ein freistehendes, neuwertiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichen Eigenschaften zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in einzigartiger Naturlage auf einem 1 Hektar großen Grundstück (optional erweiterbar auf 3 Hektar) und überzeugt durch moderne Technik, hervorragende Energieeffizienz und äußerst niedrige Betriebskosten.
Wohnfläche & Eckdaten
• Wohnfläche: 243 m²
• Grundstück: 1 ha (aktuelles Angebot)
• Gesamtfläche: 3 ha (zusätzliche Flächen erwerbbar)
• Freistehendes, rundum begehbares Einfamilienhaus
• Nutzungsgenehmigung: erteilt 2025
• Ideal für Familien, Tierhaltung, Landwirtschaft oder Selbstversorgung
Raumaufteilung
• 5 separat zugängliche Schlafzimmer – perfekt für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen
• Großzügiges, helles Wohnzimmer
• Sehr großer Abstell bzw. Vorratsraum mit optimalen Lagermöglichkeiten
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 3 separate WC
Technische Ausstattung & Energieeffizienz
• Moderne Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
• H Tarif für vergünstigten Stromverbrauch
• Deckendämmung: 30 cm
• Wand und Bodendämmung: 25 cm
• Energieeffizienzklasse A+, durch Rollläden auf A++ steigerbar
• Sehr niedrige Betriebskosten
Wasserversorgung
• Geprüfter Gemeinschaftsbrunnen mit dem Nachbarn – nahezu keine Wasserkosten
• Separater gebohrter Brunnen für Bewässerung und Tierhaltung
Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten
• Separates Gebäude mit 70 m² und überdachter Terrasse – ideal als Werkstatt, Gästehaus, Einliegerwohnung oder Doppelgarage
• Weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich
• Außerhalb des Areals werden keine neuen Baugenehmigungen mehr erteilt
Grundstück & Umgebung
• Hervorragend geeignet für Tierhaltung, Landwirtschaft oder Selbstversorgung
• Großes, zusammenhängendes Areal in naturnaher, ruhiger Lage
• Ausgezeichnete Luftqualität
• Einkaufsmöglichkeiten nur 5 km entfernt
• Perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch stadtnah bleiben möchten
Lage – Pomáz
Pomáz (deutsch: Paumasch) liegt im Komitat Pest, Bezirk Szentendre, im Großraum Budapest. Die Stadt befindet sich 17 km nördlich des Budapester Stadtzentrums und 4 km nördlich der Stadtgrenze, am Fuße der Nagy und Kis Kevély Berge.
Pomáz wird aufgrund seiner Lage auch als Tor zum Pilis Gebirge bezeichnet und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe.
Verkaufspreis
• 516.000 € – Immobilie mit Nebengebäuden und 1 ha Grundstück
• 619.000 € – Immobilie mit Nebengebäuden und 3 ha Grundstück
+4 % Provision, Anwaltskosten und staatliche Steuern
Diese Immobilie wird im Auftrag eines Geschäftspartners durch ImmoTrading GmbH vermittelt. Nach Vorlage eines LOI (schriftliche Interessensbekundung) wird der Kontakt zum zuständigen Geschäftspartner hergestellt.
Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
