Beschreibung
Côtes-d'Armor. In unmittelbarer Nähe der Strände von Pléneuf-Val-André. Moderne, ebenerdige Villa mit 440 m² Wohnfläche auf einem 9.000 m² großen Grundstück. Nur 4 km von den Stränden von Pléneuf-Val-André entfernt, in privilegierter und unberührter Lage, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit 440 m² Wohnfläche (insgesamt 840 m²). Eingebettet in einen prächtigen, umzäunten Landschaftspark von fast 9.000 m², der vollständig bebaubar ist, bietet die Villa ein seltenes Wohnambiente, das großzügige Proportionen, hochwertige Ausstattung und absolute Privatsphäre vereint. Große Fensterfronten erweitern die Wohnräume auf mehrere ideal ausgerichtete Terrassen, von denen aus Sie den Garten und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen können. Elegante und funktionale Empfangsbereiche runden das Angebot ab. Die Villa umfasst: eine geräumige Eingangshalle, eine voll ausgestattete Küche mit Speisekammer und Waschküche, einen großen Empfangsbereich mit Esszimmer, Hauptwohnzimmer und Winterlounge, ein Billardzimmer, ein Büro und einen Fitnessraum. Der Schlafbereich bietet fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer. Eine Master-Suite von über 50 m² mit Whirlpool und direktem Zugang zum Poolbereich rundet das Ensemble ab. Ein bemerkenswerter 160 m² großer Wellnessbereich. Das Anwesen verfügt außerdem über einen herrlichen, komplett verglasten Entspannungsbereich mit Blick in den Garten, inklusive: einem 72 m² großen, beheizten Innenpool, einem Whirlpool für 7 Personen und einer Sauna. Ein 230 m² großes Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich: eine Garage für bis zu fünf Fahrzeuge, mehrere Werkstätten und Abstellräume. Ein seltener Landschaftspark in der Gegend. Das umzäunte und bewaldete Grundstück von fast 9.000 m², geschmückt mit zahlreichen Baumarten wie Palmen und Olivenbäumen, bietet eine gepflegte und private Naturlandschaft. Die Größe und die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks erlauben vielfältige Entwicklungsprojekte. Komfort und Ausstattung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, thermodynamischer Warmwasserbereiter, eigener 82-Meter-Brunnen, umfassende Hausautomation: Soundsystem, Alarmanlage, Videoüberwachung, elektrisches Tor, Video-Gegensprechanlage, zentrale Rollladensteuerung. Preis: 1.395.000 € (inkl. Maklerprovision). Energieausweis (EPC): B, Treibhausgasemissionsklasse (THG): B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.990 € und 2.740 €, indexiert zum 01.01.2021. Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Laure Meynard unter +33 7 66 70 79 45 oder per E-Mail an l.meynard@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laure Meynard verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit SAS Propriétés Privées tätig ist. SAS Propriétés Privées ist ein Unternehmen mit einem Kapital von 44.920 € und Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich; SIRET-Nummer 487 624 777 00040, eingetragen im Handelsregister Nantes. Die Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Das Treuhandkonto wird unter der Nummer 30932508467 bei der BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) geführt. Garantie GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 441226 – Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab.
