Beschreibung
Stilvolle, vollständig sanierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Gebäude, die auch als Praxis und/oder Büro genutzt werden darf.
Die Wohnung wurde mit Unterstützung einer Innenarchitektin hochwertig gestaltet und ausgestattet. Großzügiger Wohn-Essbereich mit Loggia, drei Zimmer, getrenntes Bad und WC, großes Kellerabteil sowie Garagenplatz. Bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen.
Highlights der Wohnung
* Sanierung/Umbau– Fenster, Böden, Technik und Ausstattung komplett erneuert
* Innenarchitektonisches Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien
* Großer Wohn-Essbereich mit Loggiazugang als zentraler Lebensraum
* 3 Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* Zweite Loggia– Schlafzimmer mit direktem Zugang
* Getrenntes Badezimmer und WC
* Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Garagenplatz für komfortables Parken
* Sofort bezugsfertig – ankommen und einziehen
* Freizeitbereich - in der Anlage gibt es einen großen Freizeitbereich für Kinder jeden Alters, von dem man aber aus der Wohnung nicht viel mitbekommt
Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachtem Wohnkonzept und sofortiger Bezugsfertigkeit. Wer stilvolles Wohnen mit Komfort und Qualität sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
Zusammensetzung des Kaufpreises:
Kaufpreis der Wohnung 537.000 Euro,
Garagenplatz 33.000 Euro (im Wohnungskaufpreis nicht enthalten)
Eingebaute Möbel inkl. Küche 100.000 Euro (im Wohnungskaufpreis nicht enthalten)
Das Wohnungseigentumsobjekt darf auch als Büro und/oder Praxis genutzt werden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Stylish, completely renovated condominium in a well-maintained building.
The apartment was designed and equipped to a high standard with the support of an interior designer. Spacious living-dining area with loggia, three rooms, separate bathroom and toilet, large cellar compartment and garage space.
Ready to move in – move in and feel comfortable.
Highlights of the apartment
* Renovation/conversion – windows, floors, technology and equipment completely renewed
* Interior design living concept with high-quality materials
* Large living-dining area with loggia access as a central living space
* 3 rooms - can be used flexibly as a bedroom, children's room or study
* Second loggia – bedroom with direct access
* Separate bathroom and toilet
* Large basement compartment for additional storage space
* Garage space for convenient parking
* Ready to move in – arrive and move in
* Leisure area - there is a large leisure area in the complex for children of all ages, but you don't see much of it from the apartment
This apartment is a rare combination of high-quality renovation, a well-thought-out living concept and immediate move-in readiness. Anyone looking for stylish living with comfort and quality will immediately feel at home here.
Composition of the purchase price:
Purchase price of the apartment 537,000 euros,
Garage space 33,000 euros (not included in the apartment purchase price)
Built-in furniture including kitchen 100,000 euros (not included in the apartment purchase price)
The condominium property may also be used as an office and/or practice.
See for yourself with a viewing – we look forward to your inquiry.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, direkt an der Ecke Oberzellergasse / Rennweg. Die Lage ist zentral und sehr gut angebunden, zwischen dem Stadtzentrum und dem Gebiet rund um das Schloss Belvedere bzw. dem Hauptbahnhof. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Bürogebäuden sowie Nahversorgung und Gastronomie. In unmittelbarer Umgebung befindet sich u. a. die USI-Sportstätte Rennweg, deren Eingang über die Oberzellergasse erreichbar ist.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte entlang des Rennwegs und der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße
Restaurants und Cafés in der Umgebung
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Umkreis weniger hundert Meter
Grün- und Freizeitflächen, z. B. im Bereich Belvedere und im Fasanviertel
Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Straßenbahn: Linien 18 und 71 am Rennweg (wenige Gehminuten)
Bus: Linien 74A, 77A und 72 in unmittelbarer Nähe
S-Bahn: Bahnhof Wien Rennweg (ca. 8–10 Gehminuten) mit direkter Verbindung zum Flughafen über die S7
U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt
Individualverkehr
Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar:
A23 Südosttangente (Anschlussstelle Landstraßer Gürtel) in ca. 5 Minuten erreichbar
Direkte Anbindung über Rennweg und Landstraßer Gürtel an das überregionale Straßennetz
Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar.
Zusammenfassung der Lagequalität
Zentrale Lage im 3. Bezirk
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn)
Schnelle Autobahnanbindung (A23)
Gute Nahversorgung sowie Freizeit- und Grünflächen in der Umgebung
Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens
✔ Insgesamt handelt es sich um eine urbane, verkehrstechnisch hervorragend angebundene Lage mit vollständiger Infrastruktur.
