Beschreibung
NACHHALTIGE ANLAGE IM HERZEN DER TOSKANA
In der Toskana finden wir viele Landhäuser, aber fast keines vereint den Charme der ländlichen Tradition mit modernster Energietechnologie und Ressourcenautonomie.
Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination dar: ein großes, vollständig renoviertes Steinhaus, das modernen Komfort, hohe Energieeffizienz und eine nachhaltige Bewirtschaftung über die Zeit bietet.
Der Hauptkomplex erstreckt sich über etwa 700 m² Nutzfläche, eingebettet in eine panoramische und ruhige ländliche Umgebung im Herzen der Toskana, wo Privatsphäre und Weite der Räume ein authentisches Wohnen in der Immobilie ermöglichen.
Das Hauptlandhaus.
Ein großes rustikales Gebäude von etwa 550 m², das aus einem alten langobardischen Turm hervorgeht, 2021 vollständig renoviert und auf drei Ebenen verteilt.
Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit monumentalem Kamin
- Flur mit Holzofen
- professionelle Küche mit Vorratsraum
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Bad en-suite und privatem Wohnbereich, der aus einer alten geschlossenen Loggia entstanden ist
- Technikraum mit Heizungszentrale und hocheffizientem Pelletkessel
Auf der Südseite ermöglicht eine panoramische Veranda von 45 m² die Nutzung der Außenräume während der gesamten Sommersaison und bietet einen einzigartigen Blick auf die Festung von Civitella in Val di Chiana und die umliegende Natur.
Erster Stock:
- zentraler Flur
- TV-Raum mit Kamin
- vier Schlafzimmer mit Bad en-suite, von denen zwei mit privaten Mansarden verbunden sind, ideal als Ankleidezimmer oder Abstellräume.
Die Dependance.
Neben der Hauptvilla befindet sich eine etwa 100 m² große Dependance, die aus zwei Flügeln besteht, die durch ein zentrales Gewächshaus verbunden sind. Sie umfasst drei Schlafzimmer mit Bad en-suite und eine Waschküche.
Auch die Dependance verfügt über eine überdachte Veranda von etwa 30 m².
Panoramapool.
Die Immobilie umfasst einen in die Natur eingebetteten Panoramapool mit offenem Blick auf die Hügel der toskanischen Landschaft.
Neben dem Pool befinden sich ein Technikraum für die Anlagen und zwei Bäder/Umkleideräume für die Gäste.
Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass sie Privatsphäre, Entspannung und direkten Kontakt mit der Landschaft bieten.
Agrarland.
Die Immobilie umfasst etwa 12 Hektar Land in einem einzigen Stück, das die gesamte Spitze des Hügels einnimmt. Etwa 5 Hektar sind vollständig eingezäunt.
Die Immobilie umfasst:
- Weinberg
- Olivenhain
- Lavendelfelder
- Obstbäume
- Haselnüsse
- Gärten
- private Wälder
Energieeffizienz.
Die Renovierung wurde mit dem Ziel durchgeführt, eine effiziente und moderne Immobilie zu schaffen.
Das Gebäude hat die Energieklasse A3 erreicht, ein seltenes Ergebnis für Landhäuser dieser Größe.
Technologische Ausstattung:
- Froeling Pelletkessel mit 65 kW
- Photovoltaikanlage mit 16 kW und 25 kW Speicher
- Ladestation für Elektroautos
Wasserautonomie.
Die Anlage verfügt über:
- 3 private Brunnen
- Bewässerungssystem über das gesamte Gebiet des Landhauses und des Pools
Ideal für:
- private Repräsentationsresidenz
- Agriturismo oder Beherbergungsbetrieb
- Landwirtschaftsbetrieb
- Projekt für nachhaltige Gastfreundschaft
- Ferienhaus in der Toskana
Lage.
Civitella in Val di Chiana – 2 km
Arezzo – 19 km
Cortona – 36 km
Montepulciano – 47 km
Siena – 50 km
Florenz – 77 km
Eine Immobilie, die nicht nur zum Wohnen heute gedacht ist, sondern auch vorausschaut, wie man in den kommenden Jahren auf dem Land leben wird: nachhaltiger, autonomer, effizienter.
Aus Gründen der Vertraulichkeit sind einige Informationen auf Anfrage erhältlich.
Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere technische Details und eine eingehende Analyse der Nutzungsmöglichkeiten zu erhalten.--5331c66a60065b97ec6615f88716ddcd!
