Beschreibung
Prestige eines kompletten Bürogebäudes im Ponte-Viertel. Im Herzen von Roms historischem und institutionellem Gefüge, an der strategischen Achse Corso Vittorio Emanuele II, Hausnummer 323, bietet der Palazzo Boggio eine der seltensten und umfassendsten Immobilienmöglichkeiten auf dem aktuellen Markt. Das 1901 erbaute Gebäude besticht durch seinen zurückhaltenden und eleganten neoklassizistischen Charakter und seine vier offenen Seiten, harmonisch eingebettet zwischen dem Arco della Fontanella, der Via del Banco di Santo Spirito und dem Largo Ottavio Tassoni. Dieses architektonische Meisterwerk, nur wenige Schritte vom Tiber, dem Obersten Kassationsgerichtshof und der Engelsburg entfernt, steht nun komplett zur Anmietung bereit. Historische Architektur und höchste ESG-Standards: Das Objekt wird derzeit umfassend und sorgfältig renoviert, um den unvergleichlichen Charme der Architektur des frühen 20. Jahrhunderts mit modernstem Wohnkomfort zu verbinden. Das Architekturprojekt strebt die prestigeträchtige internationale LEED Core and Shell-Zertifizierung an. Wertvolle historische Elemente wie das monumentale Treppenhaus, die majestätischen Kreuzgewölbe, der originale Marmor und der filigrane Stuck werden sorgfältig erhalten und mit modernster Technik integriert. Das Gebäude verfügt über schwimmende Böden, eine unabhängige Wärmepumpenheizung, fortschrittliche Klimaanlagen und Lüftungssysteme, die höchste Energieeffizienz und bezugsfertige Arbeitsbereiche gewährleisten. Großzügige Raumaufteilung auf sieben Ebenen: Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 5.500 Quadratmetern, verteilt auf sechs oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss. Die Räume gehen fließend ineinander über und gruppieren sich um einen charmanten Innenhof. Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen Fußgängereingang am Corso Vittorio Emanuele II und eine separate Zufahrt für Fahrzeuge von der Via dell'Arco della Fontanella 10. Die barrierefreie Raumaufteilung, die von vier Aufzügen bedient wird, sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: 715 Quadratmeter Büro- und Verbindungsflächen, ideal für eine Managementlobby und Lounge-Bereiche, sowie 135 Quadratmeter Außenfläche. Erstes Obergeschoss: 761 Quadratmeter Büro- und Empfangsflächen sowie 10 Quadratmeter Außenfläche. Zweites, drittes und viertes Obergeschoss: jeweils 724 Quadratmeter (mit zusätzlichem Außenzugang im zweiten und vierten Obergeschoss), ideal für operative Abteilungen und Managementbüros. Fünftes und sechstes Obergeschoss: 289 Quadratmeter exklusive Innenfläche, gekrönt vom wahren Highlight des Gebäudes: den Panoramaterrassen. Untergeschoss: 739 Quadratmeter für Lager, Archive und Technikräume. Exklusiver Blick auf die römische Skyline: Das fünfte und sechste Obergeschoss bieten Zugang zu einem außergewöhnlichen, zweigeschossigen Terrassensystem mit insgesamt über 600 Quadratmetern. Von dieser privilegierten Position aus eröffnet sich ein 360-Grad-Panoramablick auf die zeitlosen Monumente der Hauptstadt, darunter der Petersdom, die Engelsburg, der Palazzo Madama und der Kassationshof. Diese weitläufigen Panoramaflächen bieten die perfekte Kulisse für exklusive Firmenveranstaltungen, hochrangige Meetings und institutionelle Networking-Möglichkeiten. Zielgruppe, Anbindung und Fertigstellung: Dank seiner Flexibilität eignet sich das Gebäude ideal als Hauptsitz eines einzelnen Mieters oder für ein ausgewähltes Team mehrerer Mieter und erfüllt perfekt die Bedürfnisse von Botschaften, internationalen Organisationen, Kulturinstitutionen und führenden Anwaltskanzleien. Das Gebäude ist von Regierungsgebäuden umgeben und bietet erstklassige Gastfreundschaft. Die Gegend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und die Metro A (Linie Ottawano) angebunden und profitiert in Kürze von der Verlängerung der Metro C. Die zukünftigen Stationen Chiesa Nuova und San Pietro sind nur wenige Schritte entfernt. Verhandlungen und Vertraulichkeit: Das Gebäude befindet sich in der Vorvermietungsphase. Die Fertigstellung der vollständig renovierten Räumlichkeiten ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Um die Exklusivität der Transaktion zu wahren, sind Verhandlungen und finanzielle Bedingungen streng vertraulich. Das vollständige technische Dossier, einschließlich detaillierter Grundrisse und Spezifikationen, wird erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt. Ape/A Ref. A000473 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare SrL via Giulia n.145 00186 Rom Tel. 06/68807642
