Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungseigentumspaket bestehend aus fünf Einheiten in einem historischen Gebäude in zentraler Lage von St. Pölten.
Attraktive Investmentchance mit Entwicklungspotenzial
Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Basis an Bestandsmietern sowie gezieltes Wertsteigerungspotenzial:
Rund 70 % der Flächen sind bereits vermietet und sichern laufende Einnahmen
Langfristig etablierte Mieter (u. a. Ordinationen) sorgen für Stabilität
Ca. 30 % Leerstand bieten attraktives Upside durch Neuvermietung
Top frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit
Das Paket umfasst:
mehrere Ordinationseinheiten
Geschäftslokale bzw. Lagerflächen
teilweise zugeordnete Kfz-Stellplätze
Die Verwertung erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens.
Es können sowohl Gesamtangebote als auch Einzelankäufe berücksichtigt werden.
?️ Gebäude & Bestand
Historisches Gebäude (Errichtung ca. 1850)
Mehrfach adaptiert und modernisiert (u.a. um ca. 1995)
Klassische Massivbauweise (Biedermeierstil)
Teilweise unter Denkmalschutz
Struktur:
Erdgeschoss + Obergeschosse + Dachflächen
Innenhofbereiche und Nebengebäude
? Solide Bestandsstruktur mit Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben
? Flächen & Nutzung
5 Wohnungseigentumsanteile
Nutzungsmix:
Ordinationen (teilweise vermietet)
Geschäftslokale / Lagerflächen
? Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gesundheit, Büro, Dienstleistung)
Vermietungsstand
✅ Vermietet:
G1/O1 – 129,95 m²
G1/O2 – 64,77 m²
G1/O3 – 46,95 m²
G2 – 215,68 m²
2 PKW-Stellplätze
? Summe vermietet: ca. 457 m²
? Leerstehend:
G3 – 75,46 m²
G4 – 61,56 m²
G5 – 61,26 m²
? Summe frei: ca. 198 m²
? Gesamtfläche: ca. 655,63 m²
? Kurzfazit:
Rund 70 % vermietet, 30 % Leerstand mit Entwicklungspotenzial.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in der Landeshauptstadt St. Pölten in zentraler Innenstadtlage.
Entfernungen:
Bahnhof St. Pölten: ca. 600 m
Rathausplatz: ca. 400 m
Universitätsklinikum: ca. 1,3 km
Die Mikrolage zeichnet sich durch:
sehr gute Infrastruktur
gute öffentliche Anbindung
ruhigeres Umfeld abseits der Hauptfrequenzachsen
? Besonders geeignet für Ordinationen, Büros oder Dienstleistungsbetriebe
