Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt:
Kellerstöckl D – Wohnen am Golfplatz
Projekt Teichweg | Neudauberg | Südburgenland
In traumhafter Sonnenlage direkt am Golfplatz von Neudauberg entsteht mit dem Projekt „Teichweg“ ein exklusives Ensemble aus nur sieben Einheiten. Von den insgesamt vier traditionellen Kellerstöckln ist nun noch Kellerstöckl D verfügbar – eine seltene Gelegenheit, sich ein modernes Refugium inmitten der sanften Hügellandschaft des Südburgenlands zu sichern.
Das Grundstück
Die Liegenschaft befindet sich auf der Parzelle D (ca. 494 m²) und wird über eine neu errichtete Privatstraße mit Wendeplatz erschlossen. Die leichte Hanglage eröffnet einen freien Blick über die idyllische Landschaft und sorgt für optimale Belichtung der Wohnräume. Großzügige Garten- und Terrassenflächen sowie zwei private Parkplätze direkt am Haus bieten hohen Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre.
Die Architektur – Tradition neu interpretiert
Das Kellerstöckl verbindet die traditionelle burgenländische Bauform mit moderner, klarer Architektur und hochwertiger Bauweise. Außen ist das Gebäude nahezu fertiggestellt – innen befindet es sich im Rohbauzustand, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den Eigenausbau gegeben sind.
Ideal für:
Eigennutzer mit Wunsch nach Individualisierung
Investoren
Zweitwohnsitz- oder Feriennutzung
Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss – ca. 43 m²
Offener Wohn- / Ess- / Kochbereich
Gäste-WC
Direkter Zugang zur Terrasse
Innenliegende Treppe ins Obergeschoss
Der Wohnbereich ist großzügig konzipiert und öffnet sich zur Garten- und Terrassenfläche – perfekt für entspannte Sommerabende.
Obergeschoss – ca. 52 m²
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Gangbereich
Die Schlafräume sind optimal geschnitten und bieten durch die Hanglage angenehme Lichtverhältnisse.
Kellergeschoss – ca. 41 m²
Über eine außenliegende Treppe vom Erdgeschoss erreichbar.
Technik- und Lagerraum
Separate Wohneinheit mit ca. 25 m² Wohn-/Ess-/Schlafbereich
Eigenes Badezimmer
Diese Einheit eignet sich ideal als:
Gästebereich
Rückzugsort für Teenager
Büro oder Studio
Vermietbare Einheit
Bauweise & Technik (Auszug)
Massive Bauweise
3-fach verglaste Fenster mit Aluschale
Luft-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser
Fußbodenheizung
Raffstores im Wohnbereich
Separate TV-Vorbereitung je Einheit
Kanal-, Wasser- und Stromanschluss vorhanden
Lage & Umgebung
Neudauberg liegt eingebettet in der sanften Hügellandschaft rund um Stegersbach.
Direkt angrenzend: Golfanlage mit 45 Loch
Ca. 2 km: Therme Stegersbach
Zahlreiche Buschenschanken & Weingüter
Rad- und Wanderwege vor der Haustüre
Ruhige, sonnige Lage
Die Region gilt als eine der beliebtesten Freizeit- und Erholungsdestinationen im Südburgenland.
Besonderheit – Selbstausbau
Das Haus wird innen im Rohbauzustand übergeben.
Das bietet Ihnen:
✔ maximale Individualität
✔ freie Wahl der Materialien
✔ Kostenkontrolle beim Innenausbau
✔ Wertsteigerungspotenzial
Auf Wunsch können Ausbaustufen oder Sonderwünsche individuell abgestimmt werden.
Fazit
Kellerstöckl D bietet eine außergewöhnliche Kombination aus:
moderner Architektur im traditionellen Gewand
ruhiger Golfplatzlage
eigenständiger Grundstücksparzelle
zusätzlicher Einlieger-/Gästeeinheit
flexiblem Innenausbau
Ein selten verfügbares Objekt in einem nahezu fertiggestellten Projekt.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,
Mit freundlichen Grüßen
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,
GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Courtagepassus
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Nahversorger, Arzt, Apotheke und Bank sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch Kindergarten, Volksschule sowie weitere Betreuungs- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie hier die ländliche Ruhe, die sanft hügelige Landschaft und die hohe Lebensqualität der Golf- und Thermenregion Burgenland.
