Beschreibung
In einem charmanten provenzalischen Dorf am Fuße der Alpilles präsentiert Roxane SOURNIA dieses prächtige Steinbauernhaus aus den 1920er-Jahren, das mit viel Liebe zum Detail und nach höchsten Ansprüchen komplett renoviert wurde. Es steht zum Verkauf für 980.000 € (zzgl. Nebenkosten). Hier erzählt jedes Detail eine Geschichte, jeder Raum lädt zum Verweilen ein. Und doch ist das Zentrum des kleinen Dorfes nur 5 Gehminuten entfernt – ein seltenes Privileg! Hinter der authentischen Fassade verbirgt sich ein großzügiges, 247,8 m² großes Haus, in dem sich der Charakter des ursprünglichen Gebäudes perfekt mit dem Komfort einer modernen Renovierung verbindet. Schon beim Betreten werden Sie von der majestätischen Eingangshalle und ihren hohen Decken fasziniert sein. Die Atmosphäre ist warm und einladend. Die Räume öffnen sich zu einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich von fast 100 m². Die moderne und einladende Küche bildet das Herzstück des Hauses und ist ideal zum gemeinsamen Essen, Unterhalten und Genießen. Angrenzend an die Wohnräume befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine luxuriöse Master-Suite, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein verglastes Büro, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Haus bietet vier Schlafzimmer, darunter zwei exklusive Suiten. Die Schlafbereiche zeichnen sich durch großzügige Abmessungen und elegante, funktionale Badezimmer aus, was das Gefühl von Geborgenheit zusätzlich verstärkt. Die Unterkunft umfasst: eine Suite im Erdgeschoss von ca. 29 m², eine Suite im Obergeschoss von ca. 44 m² sowie zwei weitere Schlafzimmer mit 12 m² und 17 m² und einem gemeinsamen Badezimmer von ca. 5 m². Hochwertige Materialien prägen das gesamte Anwesen: warmtoniger Travertin, edles Parkett und Holz- und Aluminium-Einbauten schaffen eine authentische und zugleich moderne Atmosphäre. Fußbodenheizung und -kühlung, Energieeffizienzklasse A, ein 800 m² großer, angelegter Garten mit Nebengebäuden, ein neu angelegter Salzwasserpool und eine herrliche provenzalische Terrasse, die unter Platanen Privatsphäre und Schutz vor der Hitze bietet. Dieses Bauernhaus besticht nicht nur durch seinen außergewöhnlichen Charakter, sondern bietet auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Derzeit wird es als Ferienhaus vermietet und erzielt problemlos Mieteinnahmen von ca. 500 € pro Nacht. Gemäß den örtlichen Bestimmungen sind bis zu 120 Übernachtungen pro Jahr möglich. Dies entspricht einem geschätzten Jahresumsatz von 60.000 €, was die Immobilie zu einer soliden und attraktiven Investition macht. Das Bauernhaus wird für 980.000 € (ohne Maklergebühren) angeboten und profitiert von einer Rentabilität, die eine Selbstfinanzierung ermöglicht – eine Seltenheit für Immobilien dieser Klasse. Es bietet die perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und praktischer Nutzung: Jeder Aufenthalt wird durch erfolgreiche Mieteinnahmen ergänzt, wodurch regelmäßige Einkünfte gesichert und gleichzeitig der Wert Ihres Vermögens gesteigert wird. Ein außergewöhnlicher Wohnraum, der gleichzeitig eine kluge Investition darstellt und Emotionen, Prestige und Rentabilität vereint. Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Verkaufspreis: 980.000 €. Die Maklergebühren von 5 % (inkl. MwSt.) kommen zusätzlich zum Verkaufspreis hinzu. Die Gebühren (5 % inkl. MwSt.) sind vom Käufer zu tragen. Preis ohne Gebühren: 980.000 €. Energieeffizienzklasse A, Klimaklasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 0,01 € und 0,02 €. Weitere Informationen...
