Beschreibung
Können Sie sich vorstellen, jeden Morgen mit dem sanften Rauschen des Mittelmeers aufzuwachen? Wir präsentieren Ihnen eine wahrhaft einzigartige Immobilie in der begehrten Lage von Playa del Chaparral (Mijas Costa). Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein privater Balkon über dem Meer, komplett kernsaniert nach höchsten Qualitätsstandards und mit einem modernen Design, das Licht und unendliche Ausblicke in den Mittelpunkt stellt.~~✨ Highlights der Immobilie~Das Objekt wurde vollständig transformiert, um einen modernen und luxuriösen Lebensstil zu bieten:~- Intelligente Raumaufteilung: 73 $m^2$ Nutzfläche, bis ins Detail optimiert, mit 2 geräumigen Schlafzimmern und 1 modernen Designer-Bad.~- Das Herzstück: Eine offene amerikanische Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und garantiert, dass das Meer aus fast jedem Winkel der Protagonist bleibt.~- Höchster Komfort: Ausgestattet mit Fußbodenheizung im gesamten Haus und modernster Klimaanlage, um das ganze Jahr über die perfekte Wohlfühltemperatur zu gewährleisten.~- Technik und Sicherheit: Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung (Domotik), maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Sicherheitstüren für Ihre absolute Ruhe.~~? Außenbereich und Privatsphäre~Auf einem großzügigen Grundstück von 239 $m^2$ besticht diese Immobilie durch ihre direkte Verbindung zur Natur:~- Traumterrasse: Eine ca. 30m2 große Terrasse direkt am Meer (wie auf dem Foto zu sehen) – der ideale Ort für Abendessen bei Sonnenuntergang oder ein Frühstück mit Blick auf den Horizont.~~? Lage: Das Paradies Playa del Chaparral~Gelegen in einer der ruhigsten und naturbelassensten Gegenden von Mijas, ist der Strand von El Chaparral berühmt für sein kristallklares Wasser und seine entspannte Atmosphäre. Abseits des großen Touristenrummels und doch nur einen Katzensprung von La Cala de Mijas und Fuengirola entfernt. Ein Paradies für Golfliebhaber, Genießer der mediterranen Küche und für Spaziergänge auf dem malerischen Küstenweg (Senda Litoral).~~Technische Daten auf einen Blick:~- Grundstücksfläche: 239m2~- Wohnfläche (Nutzfläche): 73m2~- Zustand: Komplett renoviert / Erstbezug nach Sanierung.~- Lage: Absolute 1. Meereslinie (Direkter Strandzugang).~~Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies an der Costa del Sol zu erwerben.~~Rechtlicher Hinweis und Preisangaben~In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie den geltenden sektoralen Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht enthält. Diese werden im Folgenden aufgeschlüsselt:~~Die Vermittlungsgebühren für diesen Kaufvertrag sind im Verkaufspreis (P.V.P.) enthalten.~~VOM KÄUFER ZU TRAGENDE KOSTEN UND STEUERN:~Grunderwerbsteuer (I.T.P.): Berechnet auf den höheren Wert zwischen dem Verkaufspreis oder dem Katasterreferenzwert. Der Steuersatz liegt zwischen 7 % und 2 %, abhängig von den Voraussetzungen des Käufers, gemäß dem Königlichen Gesetzesdekret 1/1993 vom 24. September zur Verabschiedung des TRLITPAJD.~~NOTAR UND GRUNDBUCHAMT: Diese Kosten unterliegen der Gebührenordnung gemäß den Königlichen Dekreten 1426/1989 und 1427/1989 vom 17. November, mit denen die Gebühren für Notare bzw. Eigentumsregistratoren festgelegt wurden.~~GESTORÍA (Verwaltungsagentur): Optional. Auf Wunsch des Kunden belaufen sich die Honorare für die administrative Abwicklung, Steuerabführung und Grundbucheintragung auf geschätzt ca. 395 € (inkl. MwSt.).~~FINANZIERUNG: Falls eine Finanzierung benötigt wird, muss die Höhe der zusätzlichen Kosten mit Ihrem Kreditinstitut abgestimmt werden.~~Hinweis: Sie können Ihre persönliche Situation auf dem offiziellen Portal der Steuerbehörde von Andalusien (Agencia Tributaria de Andalucía) unter Steuerinformationen – Steuern berechnen.~~Der Kunde wird darüber informiert, dass das entsprechende Informationsblatt für Zweit- oder Folgeübertragungen von Immobilien (Ficha~
