Beschreibung
LAND PARAGUAY, OSTREGION, DEPARTMENT CAAZAPA, DISTRIKT TAVAI, ZONE ENRAMADITA, GRENZSICHERHEITSBEREICH AUSSERHALB DES ANGEBOTENEN FLÄCHENS: 97,8 ha. ZUFAHRT: GESCHICHTET, DREIPHAS-STROMANSCHLUSS, MOBILFUNKANSCHLUSS, TRANSPORTANBINDUNG VOR ORT. EMPFOHLENER PREIS: 12.000 US$/HA. POTENZIAL FÜR LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG. JÄHRLICHE GRUNDSTEUER: ca. 610 US$. LAGE: SOJABOHNENANBAUFLAGE, LANDWIRTSCHAFTLICHE ZONIERUNG. WICHTIG ZU WISSEN: Zum Zeitpunkt der Aufnahmen in diesem Bericht waren die Sojabohnen 15 Tage zuvor ausgesät worden, daher ist der Boden auf den Fotos sichtbar. Dieses Land eignet sich perfekt zur sofortigen Einkommenserzielung, da es vollständig mechanisiert ist und derzeit an einen Sojabohnenanbauer verpachtet ist. Wenn Sie das Land erwerben, können Sie es weiterhin an denselben Pächter verpachten oder den Vertrag kündigen und Sojabohnen, Mais, Weizen, Sonnenblumen, Chia oder andere Nutzpflanzen anbauen, mit bis zu drei Ernten pro Jahr. Alternativ können Sie integrierte Landwirtschaft und Viehzucht betreiben, da das mechanisierte System eine einfache Umnutzung ermöglicht. Das Grundstück befindet sich in einer der fruchtbarsten Agrarregionen Paraguays. Die Gegend zeichnet sich durch fruchtbare Böden, ausreichende Niederschläge und befestigte Zufahrtswege aus – ideale Voraussetzungen für eine breite landwirtschaftliche Produktion. Zahlreiche Forstprojekte sind derzeit in der Region im Gange. Der Boden ist leicht hügelig und sandig-lehmig mit einem pH-Wert von 5,7, der eine Kalkung erfordert. Die nächstgelegene größere Stadt, San Juan Nepomuceno, bietet Banken, Schulen, Krankenhäuser, Tankstellen und weitere Annehmlichkeiten und ist über eine asphaltierte Straße nur 29 Kilometer entfernt. Das Grundstück ist derzeit unbebaut. Alle Dokumente sind für die sofortige Übertragung bereit und frei von Belastungen. Dieses Gebiet liegt außerhalb der Grenzsicherheitszone, aber innerhalb der fruchtbarsten Bodenregion des Landes und über dem Guarani-Aquifer. – Aktuelle Landnutzung gemäß Umweltgesetzen: Mechanisierte und bepflanzte Fläche: 65,51 Hektar (66,9 %); Schutzgebiet: 30,41 Hektar (31,09 %); Straße: 1,88 Hektar (1,93 %); Gesamtfläche: 97,8 Hektar (100 %). – Niederschlag: > 1700 mm/Jahr – Bodenprofil: Hügelig – Bodentyp: Sandiger Lehm – Nutzung: Landwirtschaft, Aufforstung und Viehzucht. – Entfernungen und Routen zu Sehenswürdigkeiten: ASUNCIÓN: 259 km (VIA ITÁ) – CIUDAD DEL ESTE: 185 km (VIA CEDRALES) – SANTA RITA: 110 km (VIA KIMEX CROSSING) ENCARNACIÓN: 208 km (über Kimex Crossing) ?? TAVAI: 20,6 km ?? SAN JUAN NEPOMUCENO: 29,2 km ?? Besichtigungen müssen eine Woche im Voraus vereinbart werden. Der Eigentümer ist bereit, angemessene Gegenvorschläge zu prüfen. Hinweis: Ein angrenzendes Grundstück gleicher Größe kann zum Kauf hinzugebucht werden. #LandwirtschaftlichesFeld, #Sojabohnen, #Mais, #Caazapa, #Tavai, #SanRafaelNationalpark, #Mais
