Beschreibung
Moderne Doppelhaushälfte in Gaaden – Nachhaltiges Smart Home mit hochwertiger Ausstattung
Die Doppelhaushälfte TWH 110 C in Gaaden vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und intelligente Smart-Home-Technologie zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Auf rund 128 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Design perfekt kombiniert.
Diese Immobilie wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und moderne Technik entwickelt. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und ein umfassendes Smart-Home-System machen dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition.
Durchdachter Grundriss mit 128 m² Wohnfläche
Die Doppelhaushälfte bietet eine optimale Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²)
Eingangsbereich
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss
Schlafzimmer mit Schrankraum
Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
Großzügiges Masterbad
Zusätzliches Badezimmer
Gangbereich
Die offene Gestaltung sorgt für ein helles, modernes Wohngefühl und viel Flexibilität für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Nachhaltige Bauweise mit natürlichen Materialien
Die Bauweise der Doppelhaushälfte basiert auf einer hochwertigen Holzbaukonstruktion mit nachhaltigen Materialien:
Holzfaserdämmung
Schafwolldämmung
Lehm- bzw. Kalkputz
Diffusionsoffene Wandaufbauten
Optimale Wärmedämmung (U-Wert ca. 0,18 W/m²K)
Diese Materialien sorgen für:
Gesundes Raumklima
Hohe Energieeffizienz
Nachhaltige Bauweise
Angenehmes Wohngefühl
Zusätzlich sind alle verwendeten Materialien mit FSC- und PEFC-Zertifizierungen ausgestattet und stammen aus nachhaltiger Forstwirtschaft.
Hochwertige Ausstattung im Innenbereich
Im gesamten Haus wird auf hochwertige Materialien und modernes Design gesetzt:
Böden
Hochwertiges Langdielenparkett in Wohnräumen
Großformatige Fliesen (120 x 120 cm) in Bad und Nebenräumen
Auswahl zwischen hellen, mittleren oder dunklen Parkettvarianten
Innentüren
Premium-MDF Tischlertüren
Modernes minimalistisches Design
Unsichtbare Türbänder
Seidenmatte Oberfläche
Diese Kombination sorgt für ein modernes und hochwertiges Wohnambiente.
Exklusive Badezimmerausstattung
Die Badezimmer überzeugen durch hochwertige Markenprodukte:
Masterbad
Freistehende Badewanne
Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank
Dornbracht Armaturen
Design Badheizkörper
Wandhängendes WC (Grohe)
Kinder- / Gästebad
Dusche mit Glasabtrennung
Doppelwaschtisch
Hochwertige Armaturen
Wandhängendes WC
Gäste-WC im Erdgeschoss
WC und Bidet
Design-Waschtisch
Hochwertige Ausstattung
Smart Home – Komfort auf höchstem Niveau
Das Haus ist vollständig mit Smart-Home-Technologie ausgestattet:
Automatische Lichtsteuerung
Intelligente Heiz- und Kühlregelung
Beschattungssteuerung
App-Steuerung von unterwegs
Sicherheitsüberwachung
Wetterstation
Bewegungs- und Lichtsensoren
Wasserleck-Sensoren
Multiroom Audio (Einbaulautsprecher)
Die Steuerung erfolgt komfortabel über:
Smartphone App
Touch-Taster
Automatische Szenarien
Das Ergebnis: Maximaler Komfort bei höchster Energieeffizienz.
Moderne Haustechnik & Energieeffizienz
Das Haus verfügt über modernste Technik:
Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage (ca. 11 kWp)
Batteriespeicher
Warmwasserspeicher
Deckenheizung und Deckenkühlung
Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung
Diese Ausstattung sorgt für:
Niedrige Energiekosten
Nachhaltige Energieversorgung
Angenehmes Raumklima das ganze Jahr
Hochwertige Außenausstattung
Auch im Außenbereich überzeugt die Doppelhaushälfte:
Holz-Alu Fenster (dreifachverglast)
Hebeschiebetür zur Terrasse
Sicherheits-Eingangstür
Smart-Home Zutrittskontrolle
Video-Intercom
Außenbeleuchtung
Wallbox für Elektroauto
Kamerasystem
Wetterstation
Die Kombination aus Design und Technik sorgt für Sicherheit und Komfort.
Ihr modernes Zuhause in Gaaden
Die Doppelhaushälfte TWH 110 C in Gaaden bietet:
✔ Nachhaltige Bauweise
✔ Smart Home Technologie
✔ Hochwertige Ausstattung
✔ Energieeffiziente Technik
✔ Modernes Design
✔ Ruhige Wohnlage
Dieses Haus ist ideal für:
Familien
Paare
Home-Office Nutzer
Nachhaltigkeitsbewusste Käufer
Fazit
Mit der Doppelhaushälfte TWH 110 C in Gaaden erhalten Sie ein modernes Smart-Home mit nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und innovativer Technik. Die Kombination aus Design, Komfort und Energieeffizienz macht diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Zuhause.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Potenzial entdecken.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Maximilian Hohenschläger, Mobil: +43 699 1975 3561
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <5.000m
Post <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gaaden ist eine Gemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich mit 1595 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025). Gaaden liegt im nördlichen Wienerwald am Fuße des Anningers in einem weiten Talbecken, das durch den Mödlingbach entwässert wird. Der Ort liegt an der Mödlinger Straße B 11.Durch die Bezirkszugehörigkeit ist das tägliche Leben nach Mödling ausgerichtet, obwohl Baden ungefähr gleich weit entfernt liegt.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Mobilnummer beantwortet werden.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
