Beschreibung
In einer begehrten Wohngegend im Herzen eines sicheren und freundlichen Areals mit etwa 50 Parzellen, Tennisplatz und Bouleplatz, entdecken Sie dieses Einfamilienhaus mit 105 m², ideal für das Familienleben.
Sie werden sofort von den etwa 220 m² großen Außenanlagen mit Garten und Pool begeistert sein, nach Südost ausgerichtet, mit viel Tageslicht und perfektem Rahmen, um die schönen Tage zu genießen.
Das Haus bietet eine funktionale und angenehme Aufteilung:
• einen geräumigen Wohnbereich
• 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
• eine durchdachte Grundrissgestaltung für den täglichen Komfort
Parkmöglichkeiten:
• 3 Außenstellplätze
• Garage von 16 m² (Fliesen, isoliert, mit Wasser- und Abwasseranschluss – direkter Zugang zur Küche)
Außenanlagen & Ausstattung:
• Gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung (Rain Bird – 4 Zonen)
• 6,5 x 3,5 m großer Betonpool (2019 renoviert – verstärkter PVC)
• Diatomeenfiltration (Premiumqualität)
• Terrasse und Poolbereich mit Travertin (2019)
• Pergola mit Mikroperforiertem Stoff
• Außenbeleuchtung LED
• Gartenhaus von 20 m² im Kataster (Sommerküche möglich)
• Stein BBQ
• Komplettes Entwässerungssystem (Dach + Garten)
Komfort & Ausstattung:
• Komplette Daikin-Klimatisierung (Erdgeschoss + 4 Schlafzimmer)
• Smart-Home-Steuerung (Smartphone + Google Home / Alexa)
• Elektroinstallation neu (2020 – Legrand Céliane)
• 200L Warmwasserbereiter (2019 – Atlantic)
• fester Kamin
• Glasfaser
• Abwasseranschluss
• Zugängliche Sanitärinstallation (leicht wartbar)
Aktueller Verbrauch:
• Wasser: 67 € / Monat
• Strom: 129 € / Monat (Vertrag 12 kVA)
Lage:
• Ruhe und begehrte Wohngegend
• schneller Autobahnzugang
• In der Nähe von Grasse
• Anlage mit Tennis und Boule
Energieeffizienz:
• DPE: C
• GHG: A
Ein Haus, das das perfekte Gleichgewicht zwischen Komfort, Praktikabilität und Lebensqualität bietet.
Kontaktieren Sie schnell Yannick, um eine Besichtigung zu vereinbaren!
État des risques et pollution: réalisé (2026-03-24)
