Beschreibung
Modernes PENTHOUSE mit Galerie in Premium Lage
Der Stadtteil Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral!
Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird überwiegend von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage.
Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Der Ortsteilname „Waldtrudering“ erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Waldtrudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.
Das Viertel besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden.
Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions- Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein.
Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar.
Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen Waldtrudering gerade bei Familien mit Kindern zu einem sehr begehrten Wohnort.
Dieses exklusive Penthouse in begehrter Lage von München-Waldtrudering vereint stilvolle Architektur, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auf ca. 137 m² Wohnfläche erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und einer eleganten Galerie, die dem Zuhause eine besondere Offenheit und Großzügigkeit verleiht.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Raumwirkung und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse bzw. Dach-Loggia. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Der exklusive Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung sorgt bereits beim Ankommen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.
Besonders attraktiv ist die Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes en-suite-Bad, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Galerie bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Bibliothek oder stilvollen Rückzugsbereich. Eine Einbauküche, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie die moderne Fußbodenheizung mit Grundwasserwärmepumpe runden das Angebot ab.
Das 2018 errichtete Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist Teil eines architektonisch ansprechenden Ensembles in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Waldtrudering verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer Anbindung an die Innenstadt. Die nächste Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar; von Trudering aus gelangt man mit U- und S-Bahn in etwa 15 bis 20 Minuten ins Zentrum.
Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch – hochwertig, besonders und mit echtem Penthouse-Charakter.
- energiesparende Niedertemperatur-Fussbodenheizung
- liebevolle Details bei der Ausstattung
- wunderschöne Landschaftsplanung mit integriertem Brunnenspiel
- exklusiver Aufzug in die Wohnung
- großzügiger und optimal proportionierter Grundriss
- Repräsentative Fassadengestaltung
- Großzügige Dach-Loggia
- Einbauküche
- zwei TG-Stellplätze
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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