Beschreibung
Willkommen in einem wahren Juwel auf Östermalm. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren mit viel Liebe zum Detail und Sorgfalt renoviert. Sie bietet eine wunderbare Atmosphäre mit warmen Farbtönen und einem modernen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist das Gäste-WC, das die Privatsphäre des Badezimmers neben dem Schlafzimmer gewährleistet. Die Küche ist in einem schönen Grünton gehalten, bietet viel Stauraum und ist bestens ausgestattet mit einem Konvektionsofen, einem 40 cm breiten Geschirrspüler, einem Kochfeld und einer eingebauten Kaffeemaschine. Das Wohnzimmer lässt sich vielseitig einrichten und verfügt über eine Nische mit integriertem Weinkühlschrank. Der fest installierte Marmortisch ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet viel Stauraum und ist durch elegante Schiebetüren mit einem luxuriösen Badezimmer verbunden. Das Badezimmer ist komplett mit edlen Granitfliesen gefliest und verfügt über eine geräumige Dusche hinter einer Glaswand, ein wandhängendes WC, einen stilvollen Waschtisch und einen Waschtrockner mit Granitarbeitsplatte. SONSTIGES Wunderschöner Fischgrätparkettboden, integriertes Soundsystem in allen Räumen, ca. 6 m² Kellerabstellraum, maßgefertigte Heizkörperverkleidungen. Im Vereinsregister mit 51 m² eingetragen, tatsächlich gemessen mit 52 m². LAGE Danderydsplan im charmanten Lärkstaden bietet eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur und der Nähe zu einem Park im Herzen der Stadt. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Lill-Jansskogen und dem Grün von Humlegården, während die lebendige Atmosphäre von Stureplan mit seinen exklusiven Angeboten nur wenige Minuten entfernt ist. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Technische Hochschule (Tekniska högskolan) und die KTH in der Nähe ist die Lage ideal – perfekt für alle, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch ein ruhiges Zuhause in einer prestigeträchtigen Umgebung suchen. WOHNUNGSBAUVERBAND Brf Näktergalen 24 ist ein echter Wohnungsbauverein mit 17 Wohnungen. Das Objekt befindet sich in der Östermalmsgatan 32 und ist gut gepflegt und finanziell solide. GEMEINSAM GESELLSCHAFTLICHE RÄUMLICHKEITEN Innenhof RENOVIERUNG & INSTANDHALTUNG Fassadensanierung – 2008 Elektrische Steigleitungen erneuert – 2009 Teilweise Rohrauskleidung – 2010 Aufzugssanierung – 2011 Wärmetauscher erneuert – 2012 Dachanstrich – 2017 Innenhoffenster gestrichen und Brandschutztür eingebaut – 2018 Dachsanierung (Ziegel) – 2019 Treppenhausverbesserungen – 2021 Aufzugssteuerungssystem aktualisiert – 2022 Mehrere Rohre im Gebäude wurden teilweise erneuert. FERNSEHEN & BREITBAND Tele2 ist im Gebäude verfügbar; jeder Eigentümer schließt sein eigenes Abonnement ab. FINANZEN Die Eigentümergemeinschaft hat Kredite in Höhe von etwas über 3,1 Millionen SEK, was einer niedrigen jährlichen Rate von 2.298 SEK pro Quadratmeter entspricht. Eine neue Erbpachtgebühr trat am 30. Juni 2025 in Kraft. Für 2026 beträgt die Gebühr 379.000 SEK. Der Verein verfügt derzeit über Barreserven in Höhe von ca. 800.000 SEK. Käufer sollten im Laufe des Jahres 2026 mit einer Gebührenerhöhung rechnen. MITGLIEDSCHAFT: Juristische Personen werden nicht akzeptiert. Mitgliedsbeitrag: 1.480 SEK. Registrierungsgebühr für Spendenversprechen: 590 SEK pro Versprechen.
