Beschreibung
Rosa Lopes präsentiert Ihnen eine seltene Immobilie zum Kauf: In bester Lage im Herzen der berühmten Altstadt von Saint-Malo, nur wenige Gehminuten von Stränden und Geschäften entfernt und nur 10 Gehminuten vom TGV-Bahnhof. Dieses elegante 117 m² große Apartment im 2. Obergeschoss eines charmanten Gebäudes besticht durch seine Authentizität, großzügige Raumaufteilung und den außergewöhnlichen Lichteinfall. Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige 16 m² große Eingangshalle, die den Ton angibt und die Wohnräume harmonisch miteinander verbindet. Sie öffnet sich zu einem herrlichen 42 m² großen Wohnzimmer mit Kamin, das lichtdurchflutet ist und dank seiner beeindruckenden Deckenhöhe von 3,87 m eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Der Schlafbereich umfasst zwei große, komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein Zwischengeschoss, ideal als Büro, Leseecke oder zusätzlicher Schlafbereich, rundet das Raumangebot ab. Die separate, helle und funktionale Küche vervollständigt das Angebot. Eine Renovierung bietet Ihnen die Möglichkeit, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Diese Wohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit einer erstklassigen Lage und bietet ein einzigartiges Wohnambiente zwischen Geschichte und Meer, direkt am Fuße der ikonischen Stadtmauer. Kleine Eigentumswohnung mit niedrigen Nebenkosten. Kaufpreis: 557.300 €. Maklergebühren von 5,44 % sind enthalten und vom Käufer zu tragen, d. h. 528.550 € ohne Gebühren. Eine außergewöhnliche Immobilie, ideal als Hauptwohnsitz oder charmantes Zweitwohnsitz. Energieausweis (EPC) erstellt am 10.01.2024. Energieklasse: D = 199 kWh/Jahr. Treibhausgasemissionen: D = 34 kg CO₂/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.870 € und 2.280 €, indexiert auf 2021. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Unterstützung bei Ihrem Projekt zu erhalten, kontaktieren Sie bitte Rosa Lopes unter +33 6 82 43 74 18 oder per E-Mail unter r.lopes@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Rosa Lopes veröffentlicht, die als unabhängige Immobilienberaterin im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit SAS Propriétés Privées tätig ist. SAS Propriétés Privées ist ein Unternehmen mit einem Kapital von 44.920 € und Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich; SIRET-Nummer 487 624 777 00040, eingetragen im Handelsregister Nantes. Gewerbeschein für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G), Nummer CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie durch GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Police Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Police Nr. 28137.J. Mandatsnr.: 445988 – Der Makler garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (5,44 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.) Eigentumswohnanlage mit 7 Einheiten. Jährliche Gebühren: 960 €.
