Beschreibung
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit in einer sehr gefragten Wohngegend und überzeugt besonders durch den bereits vorbereiteten Zustand für eine umfassende Sanierung bzw. Neugestaltung.
Das Objekt ist ein bestehendes Einfamilienhaus, bei dem bereits wesentliche Vorarbeiten durchgeführt wurden:
✔ Kompletter Innenabbruch bereits erfolgt
✔ Entrümpelung vollständig abgeschlossen
✔ Schutt fachgerecht entsorgt
✔ Somit ideal vorbereitet für Sanierung und Ausbau
? Sie übernehmen hier kein Problemobjekt, sondern eine bereits optimal vorbereitete Basis für Ihr zukünftiges Wohnprojekt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Abstellraum
Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
Zwei Zimmer
Garderobe
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Obergeschoss:
Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen
Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
Zwei Schlafzimmer
Garderobe
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Keller:
Kellerflächen
Waschküche
Garage
Außenbereich
Zwei Loggien
Gartenhütte
Gepflegter Garten mit Altbaumbestand
Carport
Technik
Gasheizung
Zentrale Heizungsanlage
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.
? +43 699 1165 0314
? office@atriumglobal-investment.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lagebeschreibung – Trimplinggasse 5, Baden (2500)
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage in Baden – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto:
• Badner Bahn (WLB) Richtung Wien – schnelle Verbindung bis Oper/Karlsplatz
• Bahnhof Baden bei Wien (S-Bahn & Regionalzüge)
• Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
• A2 Südautobahn in wenigen Minuten erreichbar
? Wien ist in ca. 25–35 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.Exklusives Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in bester Lage von Baden
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Baden gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 181 m² Nutzfläche auf einem 649 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren bereits vorbereiteten Zustand: Der Innenbereich wurde vollständig entkernt, entrümpelt und für eine umfassende Sanierung bzw. Neugestaltung vorbereitet. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnkonzept auf einer bereits ideal vorbereiteten Basis zu realisieren.
Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit jeweils gut strukturierten Grundrissen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Raumkonzept:
Beide Ebenen bieten helle Wohnbereiche mit Küchenanschlüssen, Schlafzimmer bzw. Zimmer, Badezimmer sowie separate WC-Einheiten und praktische Nebenräume.
Im Außenbereich erwarten Sie zwei Loggien, ein gepflegter Garten mit Altbaumbestand, eine Gartenhütte sowie Carport und Garage. Die ruhige Lage unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft.
Technik:
Gaszentralheizung
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein bereits vorbereitetes Objekt mit Entwicklungspotenzial in einer Toplage suchen.
