Beschreibung
Exklusives Wohnen in Bestlage
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint luxuriöse Architektur, stilvolle Eleganz und höchsten Wohnkomfort. In der begehrten Lage von Schwabach-Limbach, in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem idyllischen Landschaftsschutzgebiet Rednitztal, erwartet Sie eine Immobilie, die höchste Ansprüche erfüllt.
Eindrucksvolle Architektur:
Bereits die imposante Außenansicht des massiv gebauten Anwesens vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und gehobenem Lebensstil. Großzügige Fensterfronten, elegante Linien und eine repräsentative Gestaltung verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Ausstrahlung.
Hochwertiges Wohnambiente:
Im Inneren eröffnet sich ein Wohnambiente der Extraklasse: lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Luxus und Behaglichkeit. Edle Bodenbeläge, geschmackvolle Materialien und fein abgestimmte Details verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre.
Terrasse & Balkon:
Die weitläufige Terrasse sowie der stilvolle Balkon bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien und laden dazu ein, die Ruhe und Privatsphäre dieser besonderen Lage in vollen Zügen zu genießen.
Exklusive Wellnessoase:
Ein besonderes Highlight ist das aufwendig ausgebaute Kellergeschoss. Ob privater Spa-Bereich, Fitnessraum, Home-Cinema oder stilvolle Lounge – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau.
Kaminanschluss vorhanden:
Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen stilvollen Kamin zu integrieren – für noch mehr Wohnqualität und eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Energieeffizienz:
Die hervorragende Energieeffizienzklasse spricht für sich und zeigt, dass das Objekt bestens für aktuelle sowie zukünftige Energievorgaben gerüstet ist. Dies sorgt nicht nur für Nachhaltigkeit, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten.
Natur & Freizeit direkt vor der Tür:
Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Rednitztal macht diese Lage besonders attraktiv. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Ruhige & familienfreundliche Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dadurch profitieren Sie von einer besonders ruhigen, privaten und familienfreundlichen Wohnlage.
Gepflegter Zustand:
Das Anwesen präsentiert sich in einem makellosen und äußerst gepflegten Zustand und vereint luxuriöses Wohnen mit repräsentativem Charakter zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Komfort durch Garagen:
Zwei separate Garagen runden dieses exklusive Angebot perfekt ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie großzügige Stellflächen.
Fazit:
Ein Anwesen, das durch seine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, seine exklusive Ausstattung und seinen unverwechselbaren Charakter begeistert – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.
Auf Wunsch kann die stilvolle Möblierung übernommen werden und ist nach Absprache Bestandteil des Angebots.Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend der Stadt Schwabach und liegt unmittelbar in der Nähe des Landschaftsschutzgebiets Rednitztal. Die ruhige und naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür.
Die charmante Stadt Schwabach, südlich von Nürnberg gelegen, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus bietet Schwabach ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Rednitztal, verschiedene Sport- und Freizeitanlagen sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders begehrt.Ausstattung im Überblick:
-Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
-Balkon sowie Terrasse für entspannte Stunden im Freien
-Exklusiver Wellnessbereich im ausgebauten Keller (u. a. Sauna)
-Separates Arbeitszimmer im Keller – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Ankleidezimmer nutzbar
-Solide Massivbauweise mit langlebiger Bauqualität
-Sehr gute Mikrolage in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
-Unmittelbar in der Nähe des Landschaftsschutzgebiets Rednitztal
-Exzellenter Gesamtzustand der Immobilie
-Kaminanschluss vorhanden – ideal für gemütliche Wohnatmosphäre
-Hochwertige Innenausstattung, inklusive stilvoller Küchen- und Badmöbel
-Zwei Garagen mit ausreichend Stellfläche
-Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
-Krippe, Kindergarten sowie weitere Betreuungseinrichtungen in Laufnähe
u. v. m.
Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. Endenergiebedarf: 98.80 kWh/(m²·a)
